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房价不具备大幅反弹基础--亲民维稳网络舆情监测室
2013-02-06
继18日统计局发布10月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售情况,出现房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]势头后。近日,北京市住建委公布的11月上旬北京市住宅的数据再次一路飘红。这也再次引起民众对于楼市回暖、房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的担忧。
那么,究竟是什么原因引起此次房价[FangJia]小幅上涨[ShangZhang]?未来房价[FangJia]是否会大幅反弹?受访专家一致认为,目前房价[FangJia]不具备大幅上涨[ShangZhang]的基础,坚持房地产调控的大方向不会改变,未来房价[FangJia]总体仍将保持平稳。
房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]势头凸显
据统计数据显示,与9月相比,70个大中城市[ChengShi]中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市[ChengShi]有17个,持平的有18个,上涨[ShangZhang]的有35个。其中,新建商品住宅价格上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]的数量比9月多出4个,上涨[ShangZhang]态势明显。
从数据来看,尽管环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中涨幅均未超过0.5%,但是仍然反映出整体房价[FangJia]继续上涨[ShangZhang]势头。
尤其值得注意的是,北、上、广、深四个一线城市[ChengShi]中,除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外,其余三个城市[ChengShi]均有所上涨[ShangZhang]。
与此同时,在二手房方面,10月份70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有18个,持平的有20个,上涨[ShangZhang]的有32个,同样表现出明显的上涨[ShangZhang]势头。
紧接其后,北京市住建委近日公布了11月中上旬的北京住宅销售情况,无论新房还是二手房的销售量,同比、环比都出现了较大幅度的上涨[ShangZhang]。一时间,楼市回暖、房价[FangJia]反弹的消息不绝于耳。
那么,究竟是什么原因导致此次“量价齐升”?交通银行(601328,股吧)金融研究中心研究员夏丹在接受本报记者采访时表示,由于3月以来的连续几个月开发商回笼了大量资金,且7、8月“淡季不淡”,资金面持续好转,所以导致近两月开发商的销售策略趋于保守、降价动力不足。
中国银行(601988,股吧)国际金融研究所副所长宗良在接受本报记者采访时则表示,随着近期经济企稳迹象显现,人们对于经济预期逐渐好转,需求略微上升是导致房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的重要原因。
楼市冷热分布不均
记者近日走访时了解到,进入年末,北京一些房地产项目的销售人员格外忙碌。在走访新开楼盘路劲世界城时发现,虽然该盘地处北六环外、离二环将近50公里左右,但仍被众多看盘购房者选中。“这里近18000元/平方米的均价,比起其他地区动辄三、四万元的价格,虽然上下班不方便,需要坐近两个小时的公共交通,但价格总算在勉强能接受的范围内了。”接受本报记者采访的李先生说。该楼盘工作人员介绍称,该项目近期将第一次开盘,目前摇号排队人数已经超过待售房的一倍了。
那么,相比北京近期出现的“一房难求”,二、三线城市[ChengShi]楼市情况又如何?
“伴随着一线城市[ChengShi]价格的松动,二三线城市[ChengShi]房价[FangJia]却出现两级分化的趋势,二三线城市[ChengShi]住宅成交量8月以来整体持续回落。”夏丹表示。
银联信统计数据显示,36个二三线样本城市[ChengShi]住宅成交套数总计为145494套,环比下降1.7%。
与此同时,宗良也表示,与二三线城市[ChengShi]相比,一线城市[ChengShi]的土地资源更加稀缺,进而造成房价[FangJia]存在较大上涨[ShangZhang]压力。
房价[FangJia]不具备大幅反弹基础
近期房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang],未来是否会大幅反弹呢?受访人士均表示,尽管房价[FangJia]有了企稳上涨[ShangZhang]势头,但幅度相对较小。再加上我国坚持房地产政策调控的大方向不会改变,房价[FangJia]不具备大幅反弹的基础。
夏丹告诉记者:“目前全国城市[ChengShi]成交量整体出现环比上涨[ShangZhang],其中很大部分原因是受年底保障房的基本建成和集中入市所影响。若剔除该因素,推盘与成交情况相较前几个月并不突出。在坚持调控不放松的大背景下,房价[FangJia]不具备大幅反弹的基础。”
这也可以从近期政府的表态中窥见一斑。在此前召开的十八大的记者会上,住建部部长姜伟新表示,当前的房地产市场调控政策“现在还没想放松”。住建部政策研究中心主任秦虹也曾表示,坚持抑制投机性需求,满足合理住房需求仍是我国明年宏观调控方向。并表示目前行业整合在加剧,过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整,部分城市[ChengShi]透支市场的行为开始得到纠正,市场向健康方向发展。
综合来看,“在房地产坚持调控不动摇的背景下,未来房地产价格总体将保持平稳。”宗良表示。
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