365地产家居网 无锡讯

　　用9年的时间完成从专业市场到城市综合体转变，万马广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图可谓是万利控股迈出转型的关键一步。克利兰公馆[GongGuan]作为万马广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图首批推出的公寓产品[ChanPin]，10月27日全面认筹，47—80平米的酒店式公寓引起投资[TouZi]和自住者的关注。在周边聚集一众品牌开发商的激烈竞争下，克利兰公馆[GongGuan]凭借什么脱颖而出，未来又将对板块[BanKuai]产生怎样的影响？

　　填补板块[BanKuai]稀缺，东北塘首个酒店公寓

　　随着栖霞、融科、恒达、云厦等项目[XiangMu]的逐步呈现，东北塘板块[BanKuai]俨然已经成为东部高品质楼盘的集中区域，加之原有的无锡皮革城为代表的专业市场集群，这里已经逐渐被人们熟知并认可。

　　但尚处于发展阶段的东北塘板块[BanKuai]，却面临着商业空白的尴尬，面对多个大型住宅项目[XiangMu]未来带来的庞大消费需求，板块[BanKuai]如何突破现有的窘境并进行全面升级？万马广场的出现无疑打开了板块[BanKuai]的新局面，克利兰公馆[GongGuan]，依托于综合体之上的酒店公寓，以高品质的打造标准成为目前东北塘板块[BanKuai]最具性价比的产品[ChanPin]。

　　万马广场的项目[XiangMu]经理何斌在谈到该吃产品[ChanPin]的竞争优势时提到了两点户型和景观。对于一个只有47的酒店式公寓来说，一房一厅一厨一卫的格局完全自成一个独立空间，“这是在无锡市面上可以说是绝无仅有的”何总在这点上表现出了绝对的自信，用他的话来形容，就是“麻雀虽小五脏俱全”。

　　而另一个令他自豪的是约7万方的绿化景观配套，在项目[XiangMu]的南侧，有一个开发商耗资8300万打造的万马公园，银杏广场、樱花林、香樟园……天然绿植配以人工打造的喷泉、钓台等小品，移步换景让人真正生活在公园里。

　　6%投资[TouZi]回报率，保障投资[TouZi]收益

　　在项目[XiangMu]的整体定位上，开发商无疑是为高端客群量身打造，但事实上，这样的高规格产品[ChanPin]更多面对的是投资[TouZi]型客户。在这点上，何总明确了其主要目标客户群体，“30—40岁之间，有一定实力和想法，他们不局限于传统的住宅或商铺类的投资[TouZi]产品[ChanPin]。”

　　事实上，在始终紧缩的银行信贷利率下，过高的投资[TouZi]门槛让许多人望而却步。克利兰公馆[GongGuan]户型面积在40—80，价格约在5000元/出头，而最低的总价仅在20万/套起，而5成的首付对于许多投资[TouZi]者来说，并没有造成太大的负担。

　　作为投资[TouZi]性产品[ChanPin]来说，客户最关心的是投资[TouZi]价值的问题，而克利兰公馆[GongGuan]则体现在两点上投资[TouZi]回报率和物业升值。

　　克利兰公馆[GongGuan]所处的区位周边为专业市场集群，无锡皮革城、无锡木雕城、中国包装礼品城，这些已经是运营成熟的市场，拥有相当稳定的客户群体。“我们前期做过调研，这些市场里大部分商户都是外地人，并没有在无锡置业，长期在东亭、东北塘一带租房子。”而这部分群体无疑是克利兰公馆[GongGuan]未来的潜在租赁客户。

　　谈及未来的租金收益，何总分析到“以47户型为例，保底租金在1000元/月，1年就是1.2万，20万的话回报率已经达到6%。以酒店式公寓来看，无锡目前市面上能达到这样回报率的产品[ChanPin]很少。”

　　而物业的未来升值潜力，他表示从产品[ChanPin]的打造规格和定价上看，开发商基本以贴近成本的价格在卖，因此，不管未来市场走向如何，都没有可再降价的余地。“从一点来看，这个产品[ChanPin]至少是保值的，在保值的基础上，随着后期租金的保证还有很大的升值空间。”

　　城市综合体打造板块[BanKuai]商业核心

　　随着首批产品[ChanPin]克利兰公馆[GongGuan]的面市，万马广场作为综合体，未来将有五星级的酒店、联排别墅、大平层、沿街商铺等产品[ChanPin]陆续呈现。在此同时，何总还透露，在皮革城西侧地块有60万方的商业用户将作为项目[XiangMu]的2期，规划建设大型百货、超市及餐饮休闲娱乐广场，未来将建成周边区域内唯一一个满足多种消费层次的商业广场，成为整个板块[BanKuai]的商业核心。

　　克利兰公馆[GongGuan]已经从10月27日正式开始认筹，预计在11月下旬开盘，同时11月20日左右样板房公开。目前认筹有一个5千抵2万的认筹优惠，同时开盘当天更有抽奖活动，认购客户中奖率100%，IPAD、IPHONE5等热门产品[ChanPin]还是具有相当大的吸引力。（365地产家居网 徐蕾）