365地产家居网 苏州[SuZhou]讯

　　土地市场，作为房地产的一级市场，反映着房地产二级市场的整体情况，同时也受到二级市场的影响，并是楼市中的一大风向标。而苏州[SuZhou]土地市场的表现也成为了众人细看苏州[SuZhou]楼市状态的一大突破口，而此突破口最为直接的表现便在于每一次所举行的土拍会。【2012苏州[SuZhou]卖地近324亿 同比跌逾35%】

　　据365地产家居网最新数据统计，截止2012年12月26日，2012年苏州[SuZhou]土地市场（除吴江）共计挂牌141宗，共计总面积6413852.45平方米，其中纯住宅用地[YongDi]（商品房）14宗、保障性住房用地[YongDi]15宗、商服用地[YongDi]74宗，混合用地[YongDi]37宗，其他用地[YongDi]1宗。从推地区域看，2012年吴中区推出49宗用地[YongDi]、高新区30宗用地[YongDi]、姑苏区推出23宗、相城区22宗、工业园区仅推出17宗。

　　从成交[ChengJiao]情况来看，2012年苏州[SuZhou]土地市场共成交[ChengJiao]125宗用地[YongDi]，占总数的88.65%，共计总面积560.85万方，同比减少197.70万方，跌幅26.06%，其中纯住宅用地[YongDi]（商品房）成交[ChengJiao]10宗，成交[ChengJiao]率为71.43%；保障性住房用地[YongDi]成交[ChengJiao]15宗，成交[ChengJiao]率为100%；商服用地[YongDi]成交[ChengJiao]67宗，成交[ChengJiao]率为90.54%；混合用地[YongDi]成交[ChengJiao]32宗，成交[ChengJiao]率为86.49%；其他用地[YongDi]成交[ChengJiao]1宗，成交[ChengJiao]率为100%。

　　2012年苏州[SuZhou]土地市场成交[ChengJiao]总金额约为323.95亿元，同比减少174.66平方米，跌幅35.03%。其中，上半年苏州[SuZhou]土地市场共成交[ChengJiao]金额约37.5亿，同比跌幅近9成，下半年苏州[SuZhou]土地市场则吸金286.45亿元，较上半年增加248.95亿元，增幅约663.87%，下半年苏州[SuZhou]土地市场可谓势头强劲。

　　上半年苏州[SuZhou]土地市场遭“冷遇” 保障性住房用地[YongDi]成“香饽饽”

　　2011年3月，一纸限购令困住的不仅是苏州[SuZhou]房地产的二级市场，对于一级市场的影响也颇大。自苏州[SuZhou]楼市在严厉的调控之下，苏州[SuZhou]土地市场可谓步履维艰，2011年末的最后一场大型土拍会更是沦落为“苏城史上最冷土拍”。2012年伊始，苏州[SuZhou]楼市调控未见放松，苏州[SuZhou]土地市场也是怎一个“冷”字了得。与此同时，随着“苏城史上最冷土拍”的出现，政府在挂牌推出地块时，无论是数量还是质量都是考虑万分的。

　　据365编辑了解，2012年上半年（截止2012年6月30日），苏州[SuZhou]土地市场共计挂牌27宗用地[YongDi]，共计1228.67亩，374989万元，合约37.5亿元，同比降近90%，平均成交[ChengJiao]单价305.1987万元/亩。同时，在这挂牌的27宗用地[YongDi]中，1宗用地[YongDi]流拍1宗用地[YongDi]被收回，仅有25宗用地[YongDi]成交[ChengJiao]。并且这25宗用地[YongDi]中，通过拍卖成交[ChengJiao]的地块共有7宗，其余18宗以底价成交[ChengJiao]，这通过竞价的7宗用地[YongDi]皆为保障性住宅用地[YongDi]，商品房用地[YongDi]则都以底价而告终。可见，保障性住房用地[YongDi]受到不少房企的关注，并在严厉的调控之下，也或将成为部分房企眼中的香饽饽。

　　2012年1月11日，苏州[SuZhou]土地市场迎来首场土拍会，仅拍卖一宗定销房用地[YongDi]。而便是这一宗定销房用地[YongDi]遭遇了7家房企争雄，尽管报名的房企并未是大牌房企，但可见保障性住房用地[YongDi]于2012年伊始便延续了2011年末的步伐持续“走红”。

　　在保障性住房用地[YongDi]的土拍会上可见苏城知名房企的身影。今年上半年参与竞拍的房企中，市房地产开发有限公司、阳山新城[XinCheng]、东桥置业、斜港置业、土地储备开发、科技城发展等公司都对保障房用地[YongDi]抱以极大热情。而品牌房企，如新型建材、中惠房产也开始从商品房转型至保障性住房。中惠房产更是坦言，目前已经有一宗保障房用地[YongDi]在手中。据365编辑了解，苏城部分知名房企也拥有保障性住房用地[YongDi]。

　　此外，细细观察上半年的苏州[SuZhou]土地市场，除了朗诗地产、中南地产集团等少数几家知名房企“现身”外，一些品牌房企，如保利、中海、万科等都未见身影。据365编辑观察，在上半年，房企对于购置商品房用地[YongDi]时都采取以最为低价拿地策略。朗诗以总价32997万元，购置青剑湖板块[BanKuai]3宗用地[YongDi]，共计168.5875亩，平均成交[ChengJiao]单价仅2935.89元/。

　　下半年苏州[SuZhou]土地市场加快回暖 房企雄心勃勃助翘望

　　相较于2012上半年苏州[SuZhou]土地市场的冷清，2012下半年苏州[SuZhou]土地市场呈现着明显加快的回暖速度。据365地产家居网最新数据统计，2012年下半年，苏州[SuZhou]土地市场共计挂牌114宗，占总数的80.85%，较上半年增加87宗，增幅322.22%，共计约547.40万方。此外，在这114宗挂牌用地[YongDi]中，共成交[ChengJiao]100宗，共计约480.08万方，成交[ChengJiao]总金额约为286.45亿元，较上半年增加248.95亿元，增幅约663.87%，同时下半年的成交[ChengJiao]金额占据总金额的88.42%。并从下半年开始，大牌房企拿地的“野心”也逐步展现。

　　7月4日，苏州[SuZhou]土地市场迎来了2012下半年的首场大型土拍会，尽管30宗土地中只有10宗进入竞拍程序（其余6宗流拍、14宗底价成交[ChengJiao]），但已经改写“历史”，在2012年上半年中仅有一次商品房用地[YongDi]挂牌出售，但全军覆没。而在此次的土拍会上，新城[XinCheng]创佳以黑马姿态将两宗用地[YongDi]收入囊中，共花费14.8亿元，成当日最大地主，而当日土拍也揽金31.6亿元，与上半年整体比仅差了5.9亿元。

　　8月苏城土地市场连续挂牌3次，共揽金22.6亿元，尽管底价成交[ChengJiao]颇多，但是合景泰富、鑫苑置业、圆融发展等知名房企纷纷动手置地。而在9月的仅有一场土拍会上，万科、招商、旭辉、合景泰富、朗诗、南山地产、吴中地产则纷纷出手购置地块，万科则也豪掷9.8亿购置姑苏区一宗地块，而当日共揽金30.25亿元，刚刚落幕的10月的土拍会则吸金24.3亿元，旭辉一连购置2宗地块。

　　尽管11月的苏州[SuZhou]土地市场显得极为安静，但12月连续三场大量吸金的土拍会则让苏州[SuZhou]土地市场彻彻底底实现了翘尾。12月6日，苏城12月首场土拍举行，5宗进入竞价程序的地块吸引了中海地产、苏州[SuZhou]东山、吴中文化、张家港新城[XinCheng]、长江湾商业、苏州[SuZhou]中锐、苏州[SuZhou]工运投资、新辉置业、洋立投资、冯俊磊、冯建明等12家企业和3个个人前来竞拍。最终此场土拍会揽金58亿，更使得新辉地产以23.2亿的高额成为了2012年度苏州[SuZhou]土地市场的新科地王。与此同时，中海也在此次土拍会上豪掷19.9亿购置了姑苏区的一宗纯住宅用地[YongDi]。在4天之后，即12月10日的土拍会上，苏州[SuZhou]土地市场再次“发热”，3宗位于湖东的混合用地[YongDi]遭遇万科、中海、旭辉、新城[XinCheng]、路劲、天地源(600665,股吧)、朗诗这七家大鳄的疯抢，更是创造了一宗用地[YongDi]连续举牌200余次的记录，并这3宗用地[YongDi]遭万科、天地源、中海瓜分，而这也是中海在12月的第二次拿地。12月26日落幕的苏城12月第三场土拍会，即2012年苏州[SuZhou]土地市场最后一场大型土拍会上，17宗进入竞价程序的地块也遭遇中海、旭辉、尼盛地产、苏州[SuZhou]世茂等60余家房企和个人竞夺，而此场土拍会吸金87.78亿，成为2012年苏州[SuZhou]土地市场单场土拍会的“吸金王”。截至12月26日，苏州[SuZhou]12月的土地市场共吸金175.67亿，占总金额的54.23%。此外，本场土拍会，连中两元的海外兴业乃中海的马甲，因此在12月，中海连掷54.47亿元购置了姑苏区一宗、园区一宗、吴中区两宗用地[YongDi]，并顺势挺近了尹山湖板块[BanKuai]。

　　2012年下半年，苏州[SuZhou]楼市刚性需求开始爆发，市场上刚需房源开始跑量。作为刚需房源的“产出大户”，吴中区在经历了持续爆发后，刚需房源已逐步去化殆尽。据苏州[SuZhou]市商品房销售网上管理系统显示，目前吴中区越溪板块[BanKuai]及木渎板块[BanKuai]两大居住区的刚需房源均不足500套，吴中区“刚需房荒”出现。【365快讯：苏17宗用地[YongDi]26日开拍 127号地已底价出嫁绿地】

　　受苏州[SuZhou]楼市年末翘尾的影响，开发商提升的信心传导到土地市场。而从本次土拍中，刚需住宅地块遭抢也说明了目前刚需市场房源不足，但是需求却很大，供求的不平衡。苏州[SuZhou]市房地产行业协会副会长杨肇锋博士表示，“多推地是为未来市场的住房供应做储备，避免两年后市场恢复时供不应求从而造成另外一拨房价的上涨。”

　　姑苏区：2012年保障房用地[YongDi]做支撑 土地稀缺吸引房企促地王诞生

　　据365地产家居网最新数据统计，2012年姑苏区共推出23宗用地[YongDi]，共计约132.94万方，占总面积的20.73%。在这23宗用地[YongDi]中，姑苏区共成交[ChengJiao]17宗用地[YongDi]，共计总面积约98.72万方，成交[ChengJiao]总金额约102.06亿，占总金额的31.50%。其中保障性住房为7宗、纯住宅用地[YongDi]2宗、混合用地[YongDi]3宗、商服用地[YongDi]5宗。

　　可见，在2012年姑苏区的土地市场中，保障性住房用地[YongDi]的推出效果最佳，而的确从目前的苏州[SuZhou]住宅成交[ChengJiao]每日行情可见，姑苏区的住宅成交[ChengJiao]量有部分来自于保障性住房。

　　此外对于寸土寸金的苏州[SuZhou]古城区姑苏区来说，本身储备用地[YongDi]便已然不多，因此姑苏区的土地价格相对于其他区域来说价格都较高。而姑苏区对于房企的吸引力也是较大的。这从2012新辉地产豪掷23.2亿进驻姑苏区便可见一斑，同时这也是新辉地产进驻苏州[SuZhou]的首个项目。此外，中海也以19.9亿购置了姑苏区的一宗用地[YongDi]，而就在此地块不远处便是中海已经开发和销售完毕的胥江府，可见中海在布局苏城上，较为重视姑苏区的发展。

　　目前，姑苏区的储备用地[YongDi]多集中在还未合并的新城[XinCheng]，尤其是平江新城[XinCheng]，因此在2013年，姑苏区在推地上或仍以平江新城[XinCheng]的储备地块为主，而姑苏区的土地价格或持平目前的价格，而房企对于姑苏区仍是较为看好的，此外，姑苏区的保障房用地[YongDi]仍是其成交[ChengJiao]的一部分来源。

　　据365地产家居网最新数据显示，2012年高新区共推出30宗用地[YongDi]，共计总面积约136.30万方，而在这30宗用地[YongDi]中，仅有2宗流拍，其余28宗用地[YongDi]皆顺利出嫁，共计总面积115.01万方，成交[ChengJiao]总金额约为47.79亿元，其中保障性住房用地[YongDi]7宗、商服用地[YongDi]11宗、纯住宅用地[YongDi]1宗、混合用地[YongDi]9宗，可见对于高新区而言，2012年地块的推出有助于其完善商业配套，尤其是浒墅关板块[BanKuai]和科技城板块[BanKuai]。

　　今年入驻高新区的房企除了旭辉、金科本身就在高新区有在售项目之外，绿地集团也是首次进军高新区，而首次进驻便大手笔的将要打造一个百万方的城市综合体，而其所在的位置便在于科技城。而这个项目对于科技城来说可谓意义重大。目前科技城的商业配套较为缺乏，因此此项目的打造，将一定意义上缓解科技城目前配套较为缺乏的压力。此外，科技城也将迎来首个超高层项目，预计将达到250米左右的层高。

　　除了科技城，浒关板块[BanKuai]目前也较为缺乏，因此浒关板块[BanKuai]的商服用地[YongDi]、混合用地[YongDi]自然成为了房企眼中的香饽饽。旭辉地产便在10月的土拍会上挑落金科等房企以6.8亿购置2宗地块。与此同时，浒关板块[BanKuai]的商业配套也都顺利出嫁。而金科在12月的最后一场土拍会上以底价购置位于科技城附近的混合用地[YongDi]。此外，科技城周边的地块也都顺利售出。可见房企无论是对于科技城、浒关板块[BanKuai]都充满期待。

　　但目前无论是对于浒墅关板块[BanKuai]、科技城板块[BanKuai]而言，房企的进驻有利于其一定的发展，但是完善配套则是当务之急。

　　吴中区：多点开花 尹山湖、越溪、新城[XinCheng]西齐头并进

　　据365地产家居网最新数据统计，2012年吴中区当日推出49宗地块，共计总面积约192.74万方，最终45宗用地[YongDi]成功出嫁，仅4宗用地[YongDi]遭遇流拍，共计总面积176.74万方，成交[ChengJiao]总金额约109.56亿。而从出让土地宗数来看，吴中区乃2012年出让土地最多的区域，可见吴中区目前的储备地块还是较多的。

　　从推地的区域和土拍现场可见，吴中区目前的热点集中在尹山湖板块[BanKuai]、越溪板块[BanKuai]、新城[XinCheng]西板块[BanKuai]。

　　7月4日，苏城迎来首场大型土拍会，在这场土拍会上，位于越溪板块[BanKuai]的苏地2012-G-21号地块受到多家房企的青睐，苏南万科一直举牌直到楼面价超过3800元/才止步，天地源则一直叫价到最后，最后，此地块以23.49%额溢价率成功出嫁，楼面价甚至超过了4000元/，而这在越溪板块[BanKuai]来说已经算较高，可见此次土拍会也无疑会支撑起下半年越溪板块[BanKuai]的整体房价，并对于越溪板块[BanKuai]的未来发展有着一定的影响。此外，12月26日，苏州[SuZhou]12月第三场土拍会举行，位于越溪板块[BanKuai]的苏地2012-G-105号地块遭遇5家房企“求爱”，最终融侨置业以25800万元突出重围，楼面价为4058元/，溢价率为35.79%。这也意味着越溪板块[BanKuai]再添新成员。而目前对于越溪板块[BanKuai]而言，同质化的竞争是最大的难点。

　　除了越溪板块[BanKuai]外，新城[XinCheng]西板块[BanKuai]是2012年下半年土拍会的一个热点，招商、世茂等地产大鳄纷纷进驻新城[XinCheng]西板块[BanKuai]，布局新城[XinCheng]西板块[BanKuai]，而吴中地产、朗诗等多家房企在新城[XinCheng]西板块[BanKuai]上也采取扩张策略。

　　新城[XinCheng]西板块[BanKuai]，作为苏州[SuZhou]楼市的重点板块[BanKuai]之一，在清晰的区域规划、大量的待开发土地储备之下，成为了众多一线房产商争相抢滩的房产板块[BanKuai]，万科、合景、朗诗、方圆、合润、浙建、吴中地产等品牌开发商已经进驻。而在9月所推出的用地[YongDi]中，新城[XinCheng]西板块[BanKuai]则占据了4宗用地[YongDi]，1宗为纯住宅用地[YongDi]、2宗混合用地[YongDi]、1宗商服用地[YongDi]。而在报名截止之后，原本被最为看好的姑苏政府旁的三宗用地[YongDi]则大跌眼镜，2宗流拍、一宗底价成交[ChengJiao]，尽管新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的4宗用地[YongDi]中2宗底价成交[ChengJiao]，但剩余2宗进入竞价程序。

　　自苏地2012-G-75号地块开拍后，战火硝烟弥漫全场，连续举牌，你争我夺，最终苏地2012-G-75号、76号地块都由高溢价率出嫁。而其中苏地2012-G-76号地块更是获得了旭辉、招商、新城[XinCheng]、吴中、万科、朗华、合景这7家大牌房企的青睐，而这其中的4家已经入驻新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的房企，仅招商、新城[XinCheng]创佳、旭辉还未涉及。而招商、旭辉的互不相让，则显示出了强势入驻新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的决心，最终招商略胜一筹，以6.8亿勇夺。

　　在土拍还未开始前，合景泰富地产副总顾春艳女士便表示，“对于新城[XinCheng]西板块[BanKuai]是十分看好的，此次也是奔着新城[XinCheng]西板块[BanKuai]而来的。”尽管未夺得地块，但其举牌次数的频繁也可见其青睐。而夺得苏地2012-G-76号地块的招商地产(000024,股吧)苏州[SuZhou]公司董事总经理梁会军先生也肯定了新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的发展前景，对于进驻新城[XinCheng]西板块[BanKuai]充满了期待，并表示此宗地块将尽快动工。

　　在12月26日的土拍会上，朗诗、尼盛置业、世茂纷纷突出重围购置了新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的用地[YongDi]，朗诗、尼盛再次布局新城[XinCheng]西，苏州[SuZhou]世茂则是新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的新成员。【365快讯：新城[XinCheng]西再添新成员 苏州[SuZhou]世茂5.2亿夺110地块】

　　木渎镇镇长许峰先生表示，“苏城知名的开发商，对于木渎的用地[YongDi]，尤其是新城[XinCheng]西板块[BanKuai]寄予了很大的厚爱，当日都拥有强大实力的房企和个人竞相出价，一方面表达了对于新城[XinCheng]西板块[BanKuai]的信心，另一方面这几宗地都是以较高的价格出嫁的，因此也督促我们政府一定要把我们周边环境做好、配套服务做好。”

　　目前，对于吴中区除了越溪板块[BanKuai]、新城[XinCheng]西板块[BanKuai]外，较热的当属于尹山湖板块[BanKuai]，尽管2012年尹山湖板块[BanKuai]土地所推不多，但在中海强有力连夺2宗之下，强势进驻尹山湖板块[BanKuai]，而这显然对于已经大牌云集的尹山湖板块[BanKuai]增添不少亮点。目前尹山湖板块[BanKuai]在售的主要楼盘为保利观湖国际、合景叠翠峰。而首开地产、九龙仓等房企的项目还未动，因此后期或易形成同质化竞争。

　　相城区：高铁新城[XinCheng]8宗用地[YongDi]尘埃落定 高铁新城[XinCheng]或将成势

　　据365地产家居网最新数据显示，相城区于2012年推出22宗用地[YongDi]，共计面积约44.03万方，并在这22宗用地[YongDi]中成交[ChengJiao]19宗，共计面积约34.79万方，总成交[ChengJiao]金额约14.27亿。而在这19宗成交[ChengJiao]地块中，有13宗来自于高铁新城[XinCheng]区域，的确2012年的相城区土地供应中，以高铁新城[XinCheng]最惹眼球。

　　随着高铁新城[XinCheng]8宗用地[YongDi]的尘埃落定，高铁新城[XinCheng]将继2012年1月份的正式挂牌暨开工仪式后，再次迈开实质性的关键一步，更一步打开“苏州[SuZhou]活力新门户”，而这也是近期以来，高铁新城[XinCheng]建设规划的一个较大的动作。尽管13宗地块都以底价成交[ChengJiao]，但从报名的房企来看，馨苑置业、圆融发展、园区发展、合景房地产等多家大牌房企参与其中，延续了7月的大型土拍会上众多名房企参与的态势，而鑫苑置业也是第二次参与2012年的土拍会，而这在2012年上半年的土地市场属于未有遇见。此外，“底价成交[ChengJiao]”也促成了多家大牌房企进驻高铁新城[XinCheng]的，而这对于高铁新城[XinCheng]的建设起着推进的作用的，同时，高铁新城[XinCheng]在大牌房企的进驻下，升值空间也悄然提升。

　　高铁新城[XinCheng]，作为苏州[SuZhou]中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块[BanKuai]，以“市区共建、以区为主”为准则，坚持规划先行，并以“一年成势、三年成形、八年成城”的138开发建设战略稳健发展。目前，高铁新城[XinCheng]正处于“一年成势”的关键期。而此次推出的8宗位于高铁新城[XinCheng]的地块，对于高铁新城[XinCheng]“一年成势”起着关键性的作用。

　　高铁新城[XinCheng]自京沪高铁苏州[SuZhou]北站正式投入使用后，高铁新城[XinCheng]的整体配套则成为了众人最为关注的，而随着苏州[SuZhou]京沪高铁快速路的通车以及轻轨2、4号的建设，高铁新城[XinCheng]的交通配套趋于完善，但是其的商业配套却十分稀少，除了顶峯上一广场、金艺百汇广场，以及京沪高铁周边在建的商业项目外，其他配套还未落实，而这8宗地块的推出则填补了商业配套的空白，而苏地2012-G-59号、60号所带有的城镇住宅用地[YongDi]功能，则为高铁新城[XinCheng]居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。

　　同策咨询与研究分析中心经理宋红卫先生表示，“尽管此次的13宗地块都以底价成交[ChengJiao]，成交[ChengJiao]金额为7.7亿元，但在大牌房企的出手下，苏州[SuZhou]土地市场仍是回暖的。而随着大牌房企将视线瞄准至高铁新城[XinCheng]，高铁新城[XinCheng]在政府的大力扶植下会更快的形成一个新兴的板块[BanKuai]。此外，从今日的土拍会来看，高铁新城[XinCheng]目前是苏州[SuZhou]的一个价格洼地区，未来的升值空间会比较大。”

　　工业园区：2012园区土地供应少 湖东未来稳中有升

　　据365地产家居网最新数据统计，2012年工业园区共供应17宗用地[YongDi]，共计面积约135.38万方，此外成交[ChengJiao]16宗，成交[ChengJiao]总金额为约50.27亿。而从园区这16宗的土地所属区域以及性质来看，部分土地对于园区商业配套有一定的完善作用，如苏地2012-G-13号、69号、70号、苏园土挂（2012）01、02、03、04、08、09、10号的顺利出嫁都有助于园区的商业配套，尤其是苏园土挂（2012）04号地块，乃医卫用地[YongDi]，有利于为园区增添一医疗医院。最吸引人眼球的莫非为，一、朗诗于2012年进驻了青剑湖板块[BanKuai]；二、湖东价值成地产大鳄眼中的“肉”。

　　5月，朗诗以底价购置了位于青剑湖板块[BanKuai]的三宗混合用地[YongDi]，自此青剑湖板块[BanKuai]再添一新成员，而这也显然使得青剑湖板块[BanKuai]也更为热闹。目前朗诗于青剑湖板块[BanKuai]的新项目已经公开出售，而目前销量还是较为不错的，可见青剑湖板块[BanKuai]也是较受购房者青睐的。但目前青剑湖板块[BanKuai]仍需解决的是配套的较为缺乏。

　　此外，园区土地市场竞争最为激烈的便属于2012年12月10日的土拍会，万科、路劲、新城[XinCheng]、朗诗、中海、天地源、旭辉这七家地产大鳄“盯着”湖东的这三块用地[YongDi]。而在此次的土拍会上，200余次举牌可谓2012年度举牌次数最多，最终万科、天地源、中海笑到最后。

　　在近几年的发展中，湖东板块[BanKuai]在园区管委会、大牌房企的打造下，成为一个较为成熟的宜居板块[BanKuai]，九龙仓时代上城、白塘壹号、中海国际社区、天地源水墨三十度等品质楼盘也拔地而起。与此同时，随着园区作为苏州[SuZhou]，乃至全国经济较为发达的区域之一，对于湖东区域的价值的提升也存在着一定的利好。

　　随着苏州[SuZhou]工业园区国土房产局国有建设用地[YongDi]使用权挂牌出让公告苏园土挂告（2012）第06号的亮相，湖东3宗用地[YongDi]则显然成为了房企关注的焦点，而从中海、万科、旭辉、朗诗、新城[XinCheng]、路劲、天地源等7家地产大鳄参与报名便可见一斑。

　　而随着此场土拍会的落幕，中海、天地源、万科则是再次进驻湖东板块[BanKuai]，其中中海、天地源更是目前在周边有在售的楼盘，可见中海、天地源对于此区域的钟爱程度非同一般。

　　苏州[SuZhou]大学商学院著名经济学教授沈健先生表示，“一方面，目前，园区湖东板块[BanKuai]的土地具有一定的稀缺性。在近几年的发展中，园区中新合作的土地逐渐被开发，而目前能够开发的土地已经十分稀少，而此次推出的3宗用地[YongDi]正好位于该区域，"稀缺性"注定了其价值。另一方面，园区湖东一直是购房者所"钟爱"的区域。而此次土拍自然也使得该区域再次成为焦点。”

　　对于该区域在土拍之后的升值潜力上，沈教授表示，“随着此次土拍的落幕，对于湖东区域的升值潜力毋庸置疑是一个利好，但从整体来看，我觉得还是稳中有涨。”(HOUSE365 沈佩）