进入1月，楼市政策走向引发房企热议。不少业内人士普遍认为，最有可能出现的情形是调控逐渐从一种强硬的行政手段，完善为一种中长期机制。除现有政策外，今年对地产影响较大的政策主要集中在两方面，一是房产税试点范围扩大；二是城镇化[ChengZhenHua]推进力度。

　　可以明确，新型城镇化[ChengZhenHua]新政，将为房地产行业的发展提供广阔空间，同时也将唤醒大量二三线楼市的刚性需求[XuQiu]。其中，国内领军房企恒大早在2004年便已谋划全面进军二线城市[ChengShi]，之后开始大规模进入三线城市[ChengShi]，可谓国内三线城市[ChengShi]布局最广的房企。

　　机遇与挑战并存

　　在调控持续深入的背景下，中央关于推进新型城镇化[ChengZhenHua]战略的新政，正在为地产行业发展带来新的机遇和挑战。市场认为，此轮城镇化[ChengZhenHua]推进过程，地产是直接受益行业。此外，还将带动相关配套的服务业、商业等相关产业，对开发商也提出了更高、更专业的要求。

　　如何在这一领域占据先发优势，也成为众多房企无法回避的命题。就此，广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，住宅方面，要以解决首套置业和农民工居住为主力产品，同时解决改善性等其他方面的需求[XuQiu]。除了住宅产品外，房地产业与其他产业应该有更多结合，在区域经济发展和产业布局方面发挥基础性、先导性作用。

　　作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大早在2004年便已谋划全面进军二线城市[ChengShi]，之后开始大规模进入三线城市[ChengShi]，可谓国内三线城市[ChengShi]布局最广的房企。

　　推动刚性需求[XuQiu]置业

　　据统计，十八大报告中多次提及“城镇化[ChengZhenHua]”。其中，十八大报告将城镇化[ChengZhenHua]从局限“区域协调发展”一隅，上升至全面建成小康社会载体。另，中指院发布的《未来十年（2011~2020）中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化[ChengZhenHua]进程强力推动首次置业等刚性需求[XuQiu]。未来十年，我国城市[ChengShi]化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求[XuQiu]将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求[XuQiu]共计约为81.9亿平方米，占总需求[XuQiu]比重达52%，刚需将继续成为市场主流。

　　由此，业内人士预计，在经历了十余年的“黄金时代”后，中国房地产借由国家推进新型城镇化[ChengZhenHua]战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。纵观国内领军房企，恒大二三线城市[ChengShi]的布局，受益新政导向明显。