■CUBN记者 邓丽娟 北京报道

　　国家统计局发布的数据显示，温州[WenZhou]10月份新建商品住宅价格环比下降[XiaJiang]0.4%，同比下降[XiaJiang]12.5%，二手住宅价格环比下降[XiaJiang]0.3%，同比下降[XiaJiang]10.6%，这也是继9月份以来连续两个月领跌全国房价[FangJia]。10月份温州[WenZhou]商品住宅成交1480套，成交面积17.6万平方米，环比分别下降[XiaJiang]12.9%和18.6%。与此同时，国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州[WenZhou]也以18.03%的降幅居三季度住宅地价同比下降[XiaJiang]的城市之首。这座诞生中国最早一批炒房客的城市，曾经让多少人充满“羡慕嫉妒恨”的情绪，如今关于温州[WenZhou]炒房团“全军覆没”、“东山再起”的各种传说同样充斥着大街小巷，吸引着众多目光。

　　之前组团远赴香港买楼的温州[WenZhou]投资[TouZi]客，目前也已在香港市场上绝迹半年。深圳一家专业的香港房地产业务代理机构，由于半年多未接到来自温州[WenZhou]的一笔业务，已经撤回了设在温州[WenZhou]的机构，其业务经理不无伤感的说：“与一两年前相比，温州[WenZhou]客赴港炒楼的业务滑落实在太大了。”

　　与巅峰时期的门庭若市相比，此时的温州[WenZhou]房产中介已是门可罗雀，房价[FangJia]下跌的同时，无论是新房还是二手房，成交量也在急剧萎缩。2011年，温州[WenZhou]市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。“与房价[FangJia]最高时相比，温州[WenZhou]房价[FangJia]下跌了30~40%，这是一个较为客观的数据。温州[WenZhou]房价[FangJia]自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然暴跌，可以说是调控政策的积极成效。”温州[WenZhou]大学房产研究所向阳研究员告诉记者。然而，这一数字的背后是无数投资[TouZi]客被套甚至割肉的故事。

　　在这一轮调控中，究竟有多少温州[WenZhou]投资[TouZi]客被套？这是一个很难统计的数字，坊间的说法是60%的温州[WenZhou]家庭被套。“即使是跟团一起投资[TouZi]，有赔的，也有赚的。现在我们很煎熬：继续待在楼市，看不到赚钱的希望；退出，钱又不知道该投到哪里。”温州[WenZhou]投资[TouZi]客告诉本报记者，以现在的环境，炒房团成员自身实力与几年前相比也在大大变弱。

　　记者在11月份好几天的《温州[WenZhou]都市报》上都看到，仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦虑心态可谓史无前例。

　　温州[WenZhou]市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪公开表示，至少有上千套房源即将进入拍卖程序，富含投机心态的大量投资[TouZi]客，一旦资金出现问题，低价卖房则不可避免，上万元每平方米的降价幅度比比皆是。

　　“亏的多，赚的少。现在不少人还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债。”一温州[WenZhou]资深炒房者告诉记者，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价[FangJia]翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。一旦套牢，房价[FangJia]下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者资不抵债。据附近的房产中介介绍，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

　　很多投资[TouZi]者把企业作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资[TouZi]房地产、高利贷等领域，温州[WenZhou]甚至出现“大企业造楼、小企业炒房”等比较普遍的现象。据统计，在“2010温州[WenZhou]市百强企业”中，40多家企业无一不涉足了房地产开发，包括鞋革、服装等知名企业。不过，靠高杠杆、高利贷融资的炒房固然能短期暴利，但如果对市场反应稍许迟缓，或者政策不确定因素带来的调控，都有可能使炒房者陷入巨大风险，当前的炒房团部分被套就反映了这个趋势。温州[WenZhou]中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州[WenZhou]在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元。温州[WenZhou]民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日公开表示，房地产行业走到现阶段，城市差异性开始体现。她认为，未来一定要看这个城市人口积聚的速度和规模，关注人口就是关注需求，而脱离了人口需求的市场，本身就已经蕴含了巨大的风险。而这显然是对很多类似温州[WenZhou]的二三线城市在进行城市规划和房地产开发时的忠告。