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2012天津楼市从“以价换量”到“刚需释放”--亲民维稳网络舆情监测室
2013-03-05

  与全国楼市[LouShi]一样,2012年,天津房地产市场[ShiChang]经历了逆转和复苏的进程。成交[ChengJiao]量稳步攀升,成交[ChengJiao]均价的持续平稳,为2013年津城楼市[LouShi]良性健康发展提供了良好开端。

  成交[ChengJiao]回暖

  楼市[LouShi]走出“深度观望”

  2011年,供大于求的困局中,大量项目全年销售持续低迷,2011年第四季度天津楼市[LouShi]成交[ChengJiao]一度探底。至2012年3月,久经考验的房企掀起了波及全市的降价潮,此轮降价源于市区核心,波及环城、滨海地区,“以价换量”带动2012年春季楼市[LouShi]迅速反弹。至秋季,市场[ShiChang]在震荡调整中逐步回归上行形势。2012年末,市场[ShiChang]筑底坚实和政策形势逐渐明朗助推本市商品房销售于11月、12月中不断攀升。据统计,2012年商品住宅成交[ChengJiao]套数、成交[ChengJiao]面积同比均上涨了12%,均价环比上涨8%。2012年,在全国楼市[LouShi]经历由冷到暖、调控由紧到宽、需求由深度观望到积极入市的过程中,天津楼市[LouShi]也发生着稳步的“逆转”。

  新增收紧

  供大于求明显改善

  2012年商品住宅市场[ShiChang]新增供应量明显低于之前两年的水平,较2010年和2011年分别收减少12%和22%。相比于2011年商品住宅的供求格局,2012年供大于求的形式得到显著的改善,年度全市供销比由2011年的1.7降至1.2。

  以价换量

  吸引需求大量转化

  2012年春天开始的“以价换量”带动和加速了大量楼盘的成交[ChengJiao]转化,全年来看刚性需求和高端市场[ShiChang]均有显著的回暖表现。其中“刚需”项目的成交[ChengJiao]持续引领着市场[ShiChang]回暖和复苏的势头,2012年全年成交[ChengJiao]套数排行榜前20名的楼盘中以“刚需”和“首改”客群为主的项目约占七成以上。

  成交[ChengJiao]排行

  名企仍保持占有量

  2012年,市场[ShiChang]成交[ChengJiao]的集中度仍然较高,企业成交[ChengJiao]金额排行榜前20名的房企市场[ShiChang]占有率的总和为42.4%,位于企业销售额排行前3名的融创、富丽、保利表现尤为突出。2012年全年融创在津共实现销售额60.89亿元,市场[ShiChang]占有率达到4.9%,以绝对的优势蝉联房企排行榜。富丽地产去年在津共实现销售额47.09亿元,市场[ShiChang]占有率3.8%位列第二。保利地产(600048,股吧)在企业成交[ChengJiao]排行榜中名列第三,全年实现销售额43.92亿元,市场[ShiChang]占有率为3.5%。多个名列前茅的企业旗下刚需项目销售发力的同时,高端产品也有良好的成交[ChengJiao]表现。

  专家预计

  2013楼市[LouShi]总体预期平稳

  有专家认为,2013年商品房成交[ChengJiao]量会有上涨空间,房价将会缓升5%~10%。政策层面来看,调控总体预期“不放松、不加码”,稳健的货币政策、城镇化建设和“房产税”扩围的暂缓等正面因素,都为房地产行业的良性发展提供了宏观保障,2013年楼市[LouShi]刚刚“欢喜开年”。



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