签订二手房买卖合同[HeTong]必须先了解的十个常识：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

　　三、价款

　　这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件[TiaoJian];如何[RuHe]申请按揭贷款；定位；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式

　　主要写明交房时间、条件[TiaoJian]；办理相关手续的过程；双方应如何[RuHe]寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何[RuHe]分摊。

　　五、违约责任

　　主要说明哪些系违约情形；如何[RuHe]承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同[HeTong]生效条款

　　双方在此约定合同[HeTong]生效时间；生效或失效条件[TiaoJian]；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同[HeTong]的条件[TiaoJian]；合同[HeTong]无效或被撤消后，财产如何[RuHe]进行返还。

　　八、合同[HeTong]中止、终止或解除条款

　　明确约定合同[HeTong]中止、终止或解除的条件[TiaoJian]；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同[HeTong]中止、终止或解除后，财产如何[RuHe]进行返还。

　　九、合同[HeTong]的变更或转让

　　在此约定合同[HeTong]的变更与转让的条件[TiaoJian]或不能进行变更、转让的禁止条件[TiaoJian]。

　　十、附件

　　在此说明本合同[HeTong]有哪些附件；附件的效力等。 如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同[HeTong]，这样效果比较好。