日前，住建部政策研究中心与高和资本[ZiBen]再次联合发布民间[MinJian]资本[ZiBen]调查报告《2012年民间[MinJian]资本[ZiBen]与房地产业研究总报告》。住建部政策研究中心主任秦虹在发布会上表示，与一年前相比，课题组调研的温州、鄂尔多斯(600295,股吧)、山西和陕北四地民间[MinJian]资本[ZiBen]发展出现了减速现象，而民间[MinJian]资本[ZiBen]对房地产业的投资策略及方式也发生改变，商业地产成为民间[MinJian]资本[ZiBen]最为重要的一个投资出口，房地产私募股权投资将是值得关注的民间[MinJian]投资焦点领域。

　　“受民间[MinJian]资本[ZiBen]发展放缓的影响，民间[MinJian]资本[ZiBen]对房地产业的投资也发生新的变化。”秦虹说，首先，民间[MinJian]资本[ZiBen]对房地产业市场的“输血”效应减弱，局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。第二，在投资渠道没有改善的情况下，民间[MinJian]资本[ZiBen]依旧关注房地产，主要进行机会性投资，如商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。第三，从短期炒卖获取房价差价，逐步变为从长期持有的角度，寻找能够稳定获得租金收益的项目，如酒店式公寓、商铺和写字楼等。第四，房地产私募股权基金规模快速增长，新型资产证券化仍是房地产投资的趋势。