本报讯（记者 辛小丽） 据搜房网数据监控中心统计显示，11月份[YueFen]岛城住宅成交[ChengJiao]13036套，环比10月份[YueFen]的8756套增加48.88%，区域方面李沧区以2788套夺冠，其次是四方[SiFang]区和城阳区，分别成交[ChengJiao]2278套、1762套；住宅成交[ChengJiao]面积1182167平方米，环比10月份[YueFen]的946538平方米增加24.89%。

　　四方[SiFang]借保障房优势异军突起

　　从具体成交[ChengJiao]区域来看，上月李沧区以成交[ChengJiao]2788套，成交[ChengJiao]面积222441.93平方米的成绩位列第一；而四方[SiFang]区则凭借保障房优势成为11月成交[ChengJiao]排行榜的“黑马”，以成交[ChengJiao]量2278套，成交[ChengJiao]面积160590.69平方米位列第二；城阳区位列季军，上月成交[ChengJiao]1762套，成交[ChengJiao]面积162639.77平方米，虽然成交[ChengJiao]套数远不及四方[SiFang]区，但成交[ChengJiao]面积略高于四方[SiFang]区。

　　据了解，四方[SiFang]区成为11月成交[ChengJiao]量榜单“黑马”和今年第一批保障房公开销售有很大关系，今年我市第一批保障房选房时间从10月24日开始，11月进入集中网签阶段，而位于四方[SiFang]区的三个保障房项目青建太阳岛、宜昌美景和中冶文沁苑共有房源2459套，而今年第一批公开销售的保障房项目总房源为5451套，四方[SiFang]区占了近一半。

　　另外，业内分析人士认为，从各个区域的成交[ChengJiao]套数及成交[ChengJiao]面积来看，四方[SiFang]区的套均成交[ChengJiao]面积较小，这意味着四方[SiFang]区成交[ChengJiao]的小户型较多，可见小户型满足了购房者寻求低总价的购房需求，这也是四方[SiFang]区能交出不错的成交[ChengJiao]“成绩单”的重要原因。四方[SiFang]区作为市区内承上启下的区域，其楼盘无论是区位还是配套都较李沧区更有优势，而价格又不像市南市北那样高，因此能时不时“突击”到区域成交[ChengJiao]量排行榜“高处”也不意外。

　　11月份[YueFen]共有26个项目开盘

　　据搜房网不完全数据统计，截至10月26日，岛城11月份[YueFen]共有26个项目开盘。从区域分布来看，11月 开份盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域，共有16盘入市；主城区中除李沧外开盘都比较保守，共有10盘入市。

　　其中城阳共有7盘入市，分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖，11月开盘量居岛城之首；李沧区共开出5盘，居于开盘亚军地位，5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。市北、黄岛、即墨分别有3盘入市，并列第三名。

　　本月预计18个项目开盘

　　据记者了解，本月青岛市场预计将有18个项目开盘或加推，其中，城阳9盘，市北2盘，开发区2盘，李沧、四方[SiFang]、即墨、胶南、胶州各1盘。12月份[YueFen]将要入市的项目中，城阳占据半壁江山，以9盘的开盘量高居榜首，这也是城阳自9月份[YueFen]以来连续四个月开盘量第一。

　　业内分析人士表示，2012年的楼市进入最后一个月。在经历了2011年近一年的适应期后，绝大多数的项目都已适应了严厉调控下的市场，并逐渐摸索出适合在调控下生存发展的方式，通过转变销售策略，不少项目在2012年的市场上都取得了明显好于去年的销售业绩，并早早地完成或即将完成今年的业绩指标。在缺乏销售压力的刺激下，大多数项目在年底阶段的推盘以及销售的欲望都相对较低，开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。