编者按：

　　在今年4月底，合肥[HeFei]楼市[LouShi]走过史上最大开盘[KaiPan]潮，18家楼盘两天内开盘[KaiPan]抢客，“金三银四”的市场[ShiChang]得到验证。然而，随后的楼市[LouShi]一路走来起伏不定，在波状升温的楼市[LouShi]里，价格、房企、营销所带来的市场[ShiChang]集合会不会还有一个爆发点，随着九月和十月的到来，开发商和购房者会不会选择这个点达成默契，让楼市[LouShi]进一步升温？

　　365独家策划《寻找金九银十》，从摸索市场[ShiChang]的线索和迹象来呈现，带着金九银十的种种疑问，探寻房企们是否已经在行动，把脉楼市[LouShi]，还原真相。

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　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 消息

　　8月底，合肥[HeFei]单周开盘[KaiPan]量十余家，有部分业内人士表示金九银十开始预热，同时专家预测，今年的“金九银十”或因提前[TiQian]释放而成色不足。

　　预热金九or提前[TiQian]透支

　　据365地产家居网不完全统计，8月25—26日两天，合肥[HeFei]楼市[LouShi]推量达10家，预计上市量两千多套。是8月开盘[KaiPan]量最大的一周，有业内人士表示，这恐是金九银十前的预热。

　　“房企自五、六月份以来，就逐渐呈现一种缓慢营销的态势，可能需要一个破发点，从目前的推盘节奏来看，这周的开盘[KaiPan]量是个预热，金九销量稳重有升。”金辉悦府销售经理吕丽向记者表示。

　　无独有偶，记者近日走访了很多久违开盘[KaiPan]的老盘、尾盘，从项目近期举行的暖场活动和推盘计划来看，项目的开盘[KaiPan]欲望逐渐高涨，海洲景秀世家项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图时隔两年再推盘，金色梧桐项目详情业主社区地图售楼部开放，距离上一次开盘[KaiPan]已经有半年之久。

　　但这种九月份之前便开始小范围爆发的现象，是在以往楼市[LouShi]发展过程中并不多见。2011年限购令出现，在8月初，合肥[HeFei]楼市[LouShi]便“唉声叹气”，金九银十惨淡收场，今年的楼市[LouShi]慢性回暖似乎正在寻找破发契机。

　　也有开发商认为，这种现象是纯属偶然，不能定性金九银十的成色，8月底10余家楼盘的开盘[KaiPan]现象从楼市[LouShi]的发展趋势来看，是房企对市场[ShiChang]的预判和自身销售进度的集合，但这提前[TiQian]释放或多或少会影响金九银十的成色。

　　“开发商提前[TiQian]做出准备和试水，这是谨慎营销的现象，但如果刚需在8月底这场小开盘[KaiPan]潮中并不买账，金九银十前景便不会太明朗。”万憬不动产市场[ShiChang]部主管朱恩赐向本站表示。

　　“目前刚需观望情绪浓厚，价格的变动也是非常敏感，我估计2012年合肥[HeFei]刚需会在九、十月份大量出手，届时，量价或会齐升，回暖恐会成真。”早在2012年初，光盛豪庭销售经理李嗣伟接受本站采访时便表示，这个传统旺季会比2011年有所改观。

　　据365地产家居网不完全统计，合肥[HeFei]九、十月份预计有1万2千多套房源入市，而在8月底开盘[KaiPan]的楼盘里，结合了旭辉、中铁、国贸等品牌大盘，后期房源充足，如果在金九银十期间集中爆发，价格也会应声上涨。

　　而最新的国家统计局公布的数据显示，7、8月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”，传统楼市[LouShi]淡季却呈现“淡季不淡”。

　　万憬不动产朱恩赐分析，合肥[HeFei]房地产市场[ShiChang] 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。 7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。

　　他同时也表示，“从目前一、二线城市的市场[ShiChang]成交来看，下半年全国楼市[LouShi]的回暖势头不会改变，合肥[HeFei]市场[ShiChang]也受大环境的影响更趋于稳涨态势。”

　　观望情绪仍然浓厚，8月每周部分专家对合肥[HeFei]目前的提前[TiQian]放量产生担忧，合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌认为，“房价难涨难降，金九银十或成色不足。”

　　“有资金我建议买商铺，目前商业地产的投资比住宅市场[ShiChang]好的多，买房可以再等等，管理者、开发商、购房者都在观望。”而目前8月的成交量并没有延续7月份的高量，提前[TiQian]放量可能让金九银十后发无力。

　　据365地产家居网数据中心数据显示 ，截止8月20日，合肥[HeFei]楼市[LouShi]周销量首次低于1700套，恐慌性购房退潮，8月合肥[HeFei]销量呈回落之势，凌斌认为，整个8月的销量恐不会突破7000套，这让合肥[HeFei]后期量价齐升的预期消失了底气。

　　“6、7月份房地产市场[ShiChang]抓紧去库存跑量，让不少刚需、自住型需求的购房者提前[TiQian]进场，刚需市场[ShiChang]份额有限市场[ShiChang]消化了一部分需求后，多少会影响到9、10月份的销售业绩。”合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开说。（365地产家居网 资讯中心）