记者 杨雪峰

　　跟2011年相比，2012年显然是个买房年，老百姓[LaoBaiXing]在房子上花了1500多亿，中国人民银行重庆营业管理部的消息称，以房贷为主的个人中长期贷款[DaiKuan]按照目前每月30亿元以上的贷款[DaiKuan]量，12月楼市[LouShi]成交大幅翘尾的情况来看，2012年预计会超过560亿。一般来说，房贷比例占个人中长期贷款[DaiKuan]9成左右，也就意味着2012年重庆人向银行借了504亿元贷款[DaiKuan]买房。

　　楼市[LouShi]在调控中前行

　　12月底，国土部的通气会上，定了2013年的房地产基调“坚持楼市[LouShi]调控不放松”。金融政策对老百姓[LaoBaiXing]买房更有利了，存款准备金和存贷款[DaiKuan]基准利率都相应下降，旨在为“稳增长”提供更为宽松的货币环境，今年1月1日开始，老百姓[LaoBaiXing]的房贷要少上几百大洋。金融一松绑，老百姓[LaoBaiXing]喊好，炒房的也悄悄在喊好，一部分资金不可阻遏地进入房地产市场，让房价出现止跌回升势头。

　　贯穿2012年的楼市[LouShi]，五大政策显得最为重要，它们分别是公积金贷款[DaiKuan]政策、个人住房信息联网、查处小产权房、禁墅令政策以及经济领域内的央行降息政策。当然，地方楼市[LouShi]同样也经历了不平凡的一年，一些微调楼市[LouShi]政策的城市先后遭到“封杀”，这些政策微调主要针对公积金贷款[DaiKuan]政策的放宽。

　　2012年金融政策变动

　　央行下调存款准备金率

　　2月24日 下调0.5%到20.5%

　　5月12日 下调0.5%到20%

　　央行降息

　　6月8日 一年期存贷款[DaiKuan]基准利率下调0.25%到6.8%

　　7月6日 一年期存贷款[DaiKuan]基准利率下调0.25%到6.55%

　　年底，股市楼市[LouShi]都飘红

　　翘尾，这是2012年楼市[LouShi]和股市共同拥有的一个词。2012年的最后一月，连续拉阳线将全年指数定格在2269.13点，相比年初小涨3.17%。从行情的演绎来看，地产股领跑A股，申银万国地产指数最大累计涨幅达到27%。这不，郎咸平就说了，房地产增值胜黄金，楼市[LouShi]最具投资价值。在美国，股票的保值性要强于房产，而中国房地产的保值性要强于股市。2012年，重庆上市房企的股票都涨了。

　　时报地产发现，今年的楼市[LouShi]，到了年底开始狂飙，这两个月，让利也是实打实，老百姓[LaoBaiXing]是为了买套房子过个好年，当然，开发商也是为了多卖套房子过个好年，相比股市最后一天勉强拉红全年，楼市[LouShi]的红线则漂亮许多。