就在北城[BeiCheng]出让三块土地的第二天，北城[BeiCheng]某盘开盘半小时劲销40套，土地催化新房市场[ShiChang]似乎来的早了点。[单周备案再破3000套 合肥（楼盘）上周量升价跌楼市“过山车”>>>]

　　“大妈”付全款不手软

　　28日上午，记者来到北城[BeiCheng]某盘开盘现场，近百位客户在现场排起了长队，项目营销副总经理孙雷拿着一个话筒在逐一叫号，30分钟内，40多套房源被有序选走。[1年低调推4栋房价也偷涨 合肥新站某盘常年“暗战”>>>]

　　在现场，今年52岁的张阿姨吸引了记者的注意，由于排队时比较累张阿姨坐在沙盘边上，置业顾问便上前表示马上就会喊到，沙盘上比较危险，不能坐，还为张阿姨拿了现场准备的面包和香蕉。

　　据了解，张阿姨目前居住在合肥华孚城隍庙附近，买这里的房子就是看重项目和产品[ChanPin]和优惠。“一次性付全款85折，这太划算了，本来房价继不高，60万的话，我一下子省了9万块钱，这都够一个首付了。”张阿姨还表示，买房是用作养老，而准现房的优势的确是她最大的购买优势。

　　记者现场还了解到，此次项目推出的是最后四栋阔景豪宅，全部都是9层的稀缺产品[ChanPin]，均价5100元/平米，一次性付款85折，按揭93折。这样的优惠力度是目前合肥楼市极为罕见的，置业顾问还透露，此次开盘的产品[ChanPin]是项目也是板块最后一种9层住宅，“卖一套就少一套了，后期政府规划不会允许这样的低密度住宅出现。”

　　然而，项目营销副总监孙雷认为，随着目前北城[BeiCheng]产品[ChanPin]的多样化，一些高端产品[ChanPin]则逐渐稀缺，购房者也是看中这一点才出现踊跃购房的市场[ShiChang]现象。

　　孙雷告诉记者，目前在板块内拥有别墅、花园洋房产品[ChanPin]的综合性大型生态社区几乎没有，产品[ChanPin]的稀缺是购房者青睐的最主要原因，另外，这种高端产品[ChanPin]未来[WeiLai]的升值潜力也是首当其冲。

　　“稀缺性产品[ChanPin]的市场[ShiChang]针对性比较强，他吸引的都是高端客户，在未来[WeiLai]他所居住的产品[ChanPin]也是稀缺性的，因此升值潜力巨大。”孙雷认为，随着北城[BeiCheng]高层产品[ChanPin]的同质化，将为花园洋房、别墅等产品[ChanPin]带来一定的区别性价值抬升，未来[WeiLai]不会再出现低密度社区产品[ChanPin]。

　　对此，记者随即走访了该板块另一家楼盘，项目目前在售的高层住宅，虽然去化量大，但对“特殊嗜好”的购房者并没有多大的吸引力。而位于蒙城北路另一家楼盘案场里，置业顾问表示，未来[WeiLai]高层产品[ChanPin]是趋势，高端别墅、低密度社区产品[ChanPin]稀少，而且受政策限制，出现的可能性并不大。

　　据记者了解，3月27日，该盘附近刚刚出让三块住宅地块，容积率为2.8亩，竞买人也表示，未来[WeiLai]将开发刚需型产品[ChanPin]，提升北城[BeiCheng]的品牌房企密集度和板块关注度。

　　而另一方面，房源的热销催化一级土地市场[ShiChang]逐渐在新房市场[ShiChang]显现，北城[BeiCheng]的发展似乎开始进入新的阶段。

　　北城[BeiCheng]步入新的活跃期

　　据记者了解，在该盘开盘大卖的前一天，周边有三大地块成功出让，分别被乐富强房产和京冠房产拿下，楼面价达到了1285元/，虽然面积不大，当产品[ChanPin]入市时，将极大的刺激市场[ShiChang]，未来[WeiLai]房价上扬顺理成章。

　　孙雷认为，北城[BeiCheng]步入新的发展阶段，随着开发商的入住，短时间内周边的房价肯定会突破4字头，北城[BeiCheng]楼市也迎来新的格局。对于市场[ShiChang]现房的大卖，他表示购房者也看到了物业未来[WeiLai]的增值潜力。

　　“从今日的土地市场[ShiChang]看来，多位房企的进入将加快板块现房产品[ChanPin]的去化速度，增加了有社区实景的产品[ChanPin]销量，这是一个提前的消费，因为大家都看到北城[BeiCheng]进入到了一个新的活跃期，房价上涨是事实。”

　　365地产家居网新闻社区总监郭红兵同时也认为，随着合肥楼市的越来越成熟，由产品[ChanPin]力带来的项目及价格差异将会表现的更加明显。未来[WeiLai]的市场[ShiChang]，一定是以品牌和产品[ChanPin]“说话”的市场[ShiChang]。

　　新房即时大卖，与前日的土地市场[ShiChang]遥相呼应，未来[WeiLai]的北城[BeiCheng]将再次呈现多样化供销两旺的楼市格局。（365地产家居网 资讯中心）