俄罗斯前总统叶利钦说过，“浦东开发的决策是英明的，规划[GuiHua]是周密的，办法是聪明的。”的确，一个好的点子加规划[GuiHua]能带动一座城。

　　近日，在国务院批复的《苏南现代化建设示范区规划[GuiHua]》中，涉及省会南京[NanJing]的重点内容及政策达百余项。其中，在南京[NanJing]市的内部空间上，“推动建设江北[JiangBei]新区”被写入规划[GuiHua]。据悉，江北[JiangBei]新区的初步专项规划[GuiHua]有望在7月出台，届时浦口[PuKou]、六合[LiuHe]区将作为规划[GuiHua]中的“龙头工程”重点建设。南京[NanJing]江北[JiangBei]，转型在即。>>“宁镇（扬）大都市区”破壳 建设“江北[JiangBei]新区”写进规划[GuiHua]

　　规划[GuiHua]待落地、利好将现 大浦口[PuKou]“蜕变”来袭

　　紧贴长江之北的浦口[PuKou]区，南京[NanJing]市委曾经对其提出加快形成“一城、三组团、五个功能区”的城市结构要求。而这里的“一城”，其实就是狭义范围上的江北[JiangBei]新城。

　　东部桥北、中部浦口[PuKou]新城、西部桥林合成的“三组团”之中，除了桥林组团整体定义为工业园区鲜少被提及之外，桥北、浦口[PuKou]新城作为浦口[PuKou]区定位多元化发展的子区域，一直保持着高调姿态。同时，作为政府提出的五个功能区，高新开发区、浦口[PuKou]新城、海峡两岸科工园、浦口[PuKou]开发区和老山现代文化旅游度假区，目前已经在科技、工业、文化领域形成一定规模。

　　作为区域发展最为重要的组成环节，房价、房地产开发无论给哪座城市都会带来巨大影响。传统意义上的桥北片区，随着华东MALL商圈的成熟，比江浦新城提前“成熟”。2000年前后，随着弘阳地产、苏宁环球(000718,股吧)、大华等大牌开发商的相继入驻，“居住”定位被逐步放大。同时，较之整个南京[NanJing]区域，“谷底”的房价水平，自然让桥北成为众多外地人落户南京[NanJing]的首选。

　　10余年的时间，众多超级大盘林立的桥北，目前居住人口已经达到20万左右。明发商业街、大华家乐福商圈、澳林广场等商业配套的崛起，让桥北逐渐脱离出当初弘阳广场的单一模式。今年以来，桥北房价从当初的小几千涨至万元每平米左右，可以看出，桥北在蜕变。

　　再看浦口[PuKou]新城，纬七路过江隧道的交通优势，已经让这块“宝地”纳入“大河西”概念。与桥北的定位不同，南临长江，北枕老山的地理位置，让高端、改善成为浦口[PuKou]新城新的定位。

　　从2010年雅居乐夺下“地王”，到万科、中海入驻，再到今年首个综合体落地，一个个项目高端的定位，对浦口[PuKou]新城板块的升级起着不可或缺的作用。>>地王素描:当时是否太冲动? 探访一波三折的天价地王雅居乐

　　南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远认为，大部分进驻江浦区域的楼盘，定位都比较高端。这个现象在提升板块规划[GuiHua]水平的同时，对于购房者的信心也有积极作用。“本次的《苏南现代化建设示范区规划[GuiHua]》对南京[NanJing]江北[JiangBei]提出的规划[GuiHua]，表明南京[NanJing]向北发展已成趋势。从主城去江宁坐地铁已经超过1个多小时了，如果地铁开通之后，其实过江很快，这是江北[JiangBei]的优势。”

　　江北[JiangBei]“巨镇”迎来转型 并轨主城宁天城际成“杀手锏”

　　历史悠久，号称南京[NanJing]城的“北大门”六合[LiuHe]区地尤广袤，南向紧接桥北。作为占据大半个江北[JiangBei]的“巨镇”，六合[LiuHe]必然是江北[JiangBei]新区着力打造的区域。

　　除六合[LiuHe]区镇中心之外，大厂、经济开发区、金牛湖作为六合[LiuHe]的“潜力区”已经被政府作为重点规划[GuiHua]。贴近高新区的大厂区域，除了扬子二中、南京[NanJing]信息工程大学等教育资源之外，荣盛、亚泰、福基、兴地等开发商已经在当地打造出多个住宅项目，区域内部已尽显成熟态势。六合[LiuHe]经济开发区、金牛湖区分别定位为产业开发、旅游型区域，环境是一大利好。值得一提的是，围绕龙池、金牛湖打造的项目，对本地置业客诱惑力十足，几乎每次开盘均能出现“日光”的战绩。>>抢房高温不散六合[LiuHe]“接棒”桥北 刚需盘日卖8成“家常饭”

　　轨道交通拉近区域距离，2012年开始动工建设的宁天城际将串联整个江北[JiangBei]新区。目前，宁天城际一期工程将辐射六合[LiuHe]、桥北。从弘阳广场到青奥会举办地金牛湖区域，将在2014年全线享受轨道交通。看到了这样直接的利好，就连万科、碧桂园等一线房企都对六合[LiuHe]区表现出一定兴趣。其中，万达集团已经在六合[LiuHe]主城拿下一幅地块，开工在即。

　　六合[LiuHe]区房管局副书记胡祝表示，“其实六合[LiuHe]区的历史、文化、地方特色产业等都值得人们去挖掘，南京[NanJing]的"北大门"不应该低调，而是需要崛起。宁天城际的规划[GuiHua]是政府给我们的一个契机，地铁的开通，一定会让更多的人能认可六合[LiuHe]、置业六合[LiuHe]。”

　　孟祥远表示，近几年六合[LiuHe]区的土地出让在市场上占有很高的比例。随着主城的地块越来越少，六合[LiuHe]区借助丰富的土地优势，交通区位优势，一定会在后期成为市场的热点。（365地产家居网 刘智伟）