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北京房租年涨10%将成常态 60平米月租达4500元--亲稳网络舆情监测室
2013-05-20
“不租房[ZuFang]的人不知道北京[BeiJing](楼盘)房租[FangZu]有多贵。在这几年中,北京[BeiJing]房价翻番上涨,而房租[FangZu]也经历了一个[YiGe]疯狂上涨的过程。记者采访了两位长居北京[BeiJing]的租房[ZuFang]客,一位是外资公司的小白领,月薪过两万,一位是社会最底层的小时工,一年忙到头也就剩个万把块钱。但无论是谁,都经受着房租[FangZu]连年上涨的煎熬。”
租房[ZuFang]故事·小白领
租房[ZuFang]10年 房租[FangZu]涨3倍
毕业时二环边一居1400元
整整10年,徐辉从一个[YiGe]大学毕业生,变成北京[BeiJing]再普通不过的小白领。这10年中,他经历了不下五次房东涨价,因不满涨价而搬家不下五次,完整经历了北京[BeiJing]房租[FangZu]的翻番上涨。
1999年,徐辉从杭州(楼盘)考入北京[BeiJing]外国语学院德语专业。2003年,徐辉大学毕业。因为父母一直是从事外贸行业,家里也希望他继续这一生意,便安排他进了一家国字号医药进出口公司,希望他在北京[BeiJing]生意场锻炼一下。
2003年4月份,离毕业没几个月了,非典袭击北京[BeiJing]。“就在学校封校的前几天,我在阜成门找到了北京[BeiJing]第一个[YiGe]暂住地。”房子是上世纪90年代的房子,一室一厅,约60平方米[PingFangMi],老式的塔楼结构很不合理,厅小得可怜,只有中午的时候才有一点阳光。“1400元钱,虽然房子很破旧,但因为着急住进去,也没太在意。”
刚毕业那会儿,徐辉每个月从公司领4500元工资,此外还有各类补助、报销500元,一个[YiGe]月也就5000多元钱。“这个收入在全班去企业的同学中,也就是平均水平。但从开销来讲,刚进社会,也不太会花钱,这份收入绰绰有余了。”
半年之后,徐辉顺利转正,单位虽然没有分配宿舍,但每个月有900元住房补贴,并且还能以8折的价格租公司持有的房子。徐辉分到了一套东花市北里虎背口小区的房子。这一小区和北京[BeiJing]站之间只隔着一段明城墙,建于上世纪八九十年代,是北京[BeiJing]第一代商品房,曾经是北京[BeiJing]最富有的小区之一。
一套南北通透的两居室,单位租给他的价格只有1600元,当时的市场价格大约是2000元。徐辉租下房子后,自己用了一间朝南的大卧室,把朝北的小卧室以900元的价格租给了别人。“在国企这几年,虽然工资增长缓慢,但并没有觉得租房[ZuFang]是一个[YiGe]很大的负担。”
2005年劲松小两居2200元
国有企业虽然安逸,但却无聊,2005年,徐辉跳槽去了一家德国公司,收入略有增加,月薪不到8000元。为了离上班的国贸近一点,徐辉在劲松租了一套房。劲松这一片都是老旧小区,但因为离CBD近,租金[ZuJin]也就更贵一些。
在劲松五区,徐辉租了一间小两居,2200元,虽然这一价格可以接受,但房租[FangZu]在整个工资中的比重上升了,徐辉明显感觉到了生活压力。之后几年更是“压力山大”的几年,从2007年开始,房价开始快速上扬,租金[ZuJin]也是水涨船高。“一般房东问我,你明年还租吗?那就是要涨价10%左右。如果房东说这房子他自己要用了,那就是要大幅涨价20%。”
在这几年中,徐辉也有机会买房子,但总是因为各种缘由没有成行。离得最近的一年是2006年,当时位于双井的楼盘天之骄子还有一些尾房处理。某日,售楼经理突然通知徐辉,赶紧带着10万定金过来,谁先到房子给谁,僧多粥少。徐辉把自己的积蓄都取了出来,又向同事借了一点,拿着10万元钱就去售楼处,可刚走到一半,售楼经理就给他打电话,让他不用去了,几个老业主把刚刚放出来的几套尾房都买了。
2013年6000元 房东仍要涨价
现在,徐辉租住在双井的首城国际,这是一个[YiGe]2010年建成的小区。两室一厅,面积不到90平方米[PingFangMi],租金[ZuJin]要6000元/月。“房东最近又问我下半年续不续租,如果要续租,租金[ZuJin]就得再涨一些。”徐辉现在每月收入2万元左右,但钱依然不够花,房租[FangZu]、养车就要花掉一半的钱,吃饭应酬之后一个[YiGe]月剩不下5000元。
他自己算了算,10年前,他的月工资可以买二环边上的1平方米[PingFangMi]商品房,现在,他的月工资只能买不到半平方米[PingFangMi]同地段的商品房。10年前,他租一个[YiGe]二环边两居室只要不到2000元,10年之后,他需要三倍的价格才能租到。
租房[ZuFang]故事·小时工
工资涨了为啥还存不下钱?
5年前15平方米[PingFangMi]600元
赵霞是一个[YiGe]从甘肃天水来的打工者,今年不过28岁,但在北京[BeiJing]已经待了快5年了。因为生了一个[YiGe]男孩,赵霞总想给儿子攒点家底,以后娶媳妇好盖个楼。“家里虽然有10亩苹果园,但是因为品种不好,山区交通又差,卖不上好价钱,苹果只能卖给罐头厂,贱的很。”
2008年,赵霞和同乡来北京[BeiJing]一起做小时工。初来乍到,同乡人自然照应着她,两人便一起租了一个[YiGe]地下室,大约有15平方米[PingFangMi],放得下两张床,还能用电磁炉做饭,一个[YiGe]月600元,她和同乡一人一半。
这是赵霞对北京[BeiJing]房价的第一次直观感觉。那个时候小时工15元钱一个[YiGe]小时,交给中介3元钱,自己还能剩个12元钱,刨掉吃住,一个[YiGe]月下来,赵霞能攒个1500元-1800元。北京[BeiJing]的地下室冬天冷,夏天热,但为了省点钱,赵霞说这些都没关系。
租房[ZuFang]必须跟着客户走
处于社会最底层,赵霞不敢奢望自己的钱能和买房扯上任何关系,但她也逃不掉房价高涨的煎熬。“我们这一行不能离客户家太远,要不然就不能准时到达。但客户家附近一般都房价很贵,我们又租不起房子,便只能租通铺或者地下室。”
这几年,小时工的价格涨了很多,从15元一小时普遍涨到了25元一小时,但赵霞他们却并没比之前挣到更多的钱。“地上房子涨价,地下室也跟着上涨。许多租不起地上的人都涌到了地下室。”在赵霞租住的九龙花园地下室,聚集着形形色色的各类人群,有来参加艺考的学生,有家政员,有快递员,一天二十四小时都有人进出。
如今地下7平方米[PingFangMi]还要500元
因为租金[ZuJin]的压力,赵霞换了一个[YiGe]更小的隔间,大约7平方米[PingFangMi],“现在只放得下一张床,两把椅子,租金[ZuJin]500元。要是再大一点,能做个饭,租金[ZuJin]就得1000元。”地下室人员复杂,也有安全隐患,消防等部门检查很勤快,承租地下室的老板就得升级地下室,升级就得涨价。
“原来地下室都是用隔板隔单间,但因为火灾隐患,现在都要求用砖隔,虽然条件变好了,但价格也贵了。”现在赵霞住的小隔间500元一个[YiGe]月,比起刚来北京[BeiJing]那会儿,租金[ZuJin]涨了一倍,面积却小了一半。
中介给了小赵一个[YiGe]“小黑屋”住,里面有一个[YiGe]小床,不收小赵房租[FangZu],但是小赵每天要负责给中介的三套出租房[ZuFang]公共区域打扫卫生。“这几年虽然工资涨了,但是吃的住的都涨了,一个[YiGe]月能存下2000元钱就不错了。”小赵每个月也很困惑,为啥总是存不下钱呢?
财经观察
房租[FangZu]不涨不合理?
北京[BeiJing]房租[FangZu]到底有多贵?根据链家地产市场研究部最新统计,4月北京[BeiJing]平均单位租金[ZuJin]为55.7元/平方米[PingFangMi]。如果按照4月水平推算,一个[YiGe]60平方米[PingFangMi]的一室一厅,平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内,交通便利些,那价格就近4500元/月。
上述价格还只是普通住宅,高端住宅的房租[FangZu]更是惊人。根据戴德梁行的统计,2013年一季度,北京[BeiJing]高端住宅每月租金[ZuJin]为167.1元/平方米[PingFangMi]。其中,酒店服务式公寓的月租金[ZuJin]是236元/平方米[PingFangMi],换句话说,一套60平方米[PingFangMi]的高档公寓,月租金[ZuJin]约14000元。
不租房[ZuFang]不知道房租[FangZu]有多贵,不租房[ZuFang]不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租[FangZu]呢?记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚,他给记者算了一笔账。他在首城国际的一套80多平方米[PingFangMi]的两居,买下来花了约300万元,现在租金[ZuJin]5500元,剔除需要缴纳的取暖、物业、租房[ZuFang]中介费、空置损失,一年拿到手也就是5万元左右,收益率不到1.7%。
“这点收益连同期银行定存都不如。如果全靠租金[ZuJin],需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金[ZuJin]显然不符合常理,在他看来,涨价也是必然。
从数据来看,2012年北京[BeiJing]住宅单位平均租金[ZuJin]为52元/平方米[PingFangMi],年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅最低的一年了。在2011年和2010年,房租[FangZu]的年内涨幅分别是13%以及19%。
记者探访
两居出租房[ZuFang]如何变5居在离九龙花园不远处的百环家园,一家中介公司租下了几套房子,把原来的两居改成了5居,这么一改,房子从原来的6000元租金[ZuJin]一下变成了7600元。
记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间,客厅被打成了3个小间,其中连着阳台的大间能租2000元,“暗无天日”的小间能租800元一个[YiGe]月,另两个原本的卧室每个2000元,原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧,为了方便进出,房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。
专家说法
年10%涨幅今后可能成常态
链家地产市场研究部张旭表示,短期来看,租金[ZuJin]上涨压力仍然较大,未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金[ZuJin]的快速上涨,租金[ZuJin]收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右,租金[ZuJin]已告别高速增长时代,但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下,租金[ZuJin]上涨将成为常态化。”
好消息是涨幅下降了,坏消息是你的工资很可能没有房租[FangZu]涨幅高。“供需关系是解决租金[ZuJin]上涨的关键,现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房[ZuFang]来弥补房源缺口,满足低收入家庭的租房[ZuFang]需求。”张旭说。
2012年公租房[ZuFang]项目实际开展的并不多,外地人申请公租房[ZuFang]的首个项目在2012年12月下旬才开展,且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议,若按照租赁需求中八成以上为外地人来看,公租房[ZuFang]仍需要加大对外地人的倾斜力度。北京[BeiJing]青年报
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