“五一”小长假[ChangJia]转眼结束，如同往年一样，3天假期依然是市民出游、返乡的首选。不过，放松心情之余，也有一批置业需求“旺盛”的购房者借此时机淘房，开发商方面同样做足了准备，放弃假日开门迎客。据本站统计，“五一”小长假[ChangJia]（4月29日-5月1日）3天时间里，南京[NanJing]共有10家楼盘推出约1600套新房，其中除了4月30日当天无盘推新外，其余每日均有批量房源入市，且刚需房占据市场[ShiChang]半壁江山，而改善盘虽推量不及刚需多，但销售情况均取得了“飘红”佳绩。

　　根据网上房地产数据统计，截至5月1日晚8：00，“五一”小长假[ChangJia]三天（4月29日-5月1日），南京[NanJing]楼市共认购[RenGou]商品住宅961套，成交518套，平均每天卖房320套。对比去年“五一”小长假[ChangJia]（认购[RenGou]量886套，成交量348套），今年认购[RenGou]量小涨75套，涨幅不足1成，成交量上浮了170套，而与去年日均295套卖房量相比，涨幅也同样不足1成。另外，与今年清明节3天小长假[ChangJia]日均卖房213套相比，今年“红五月”的开头也给了市场[ShiChang]满满的期待。

　　刚需江北大放量 3天假期6盘推新销量趋稳

　　从“五一”小长假[ChangJia]三天认购[RenGou]量走势来看，在假期的第二天认购[RenGou]量以454套置顶；而小长假[ChangJia]首日，楼市同样收获了330套高认购[RenGou]成绩。虽然最后1天或是因为临近假期结束等客观因素，认购[RenGou]量出现了下滑，不到200套，但综合下来每天300余套的认购[RenGou]量依然把持着市场[ShiChang]的“聚高点”。

　　3天假期，对于奋战在楼市一线的购房者而言，江北、河西两大板块无疑是最热区域，这其中仅江北板块3天就有6家楼盘推新，刚需房源占据主导地位。

　　4月29日，江北就有包括新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、天润城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、旭日爱上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图及万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图5家楼盘，不约而同选择了在同一天开盘[KaiPan]“抢客”。其中除万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图推出花园洋房产品外，其余推新楼盘均包含了100以下的刚需户型[HuXing]，在价格上，虽然涨价依然是主流，但各刚需盘的销售均价仍均未破万。

　　一次性推出600余套房源的威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，此次的主力户型[HuXing]为85-135，开盘[KaiPan]均价9700元/。本站从开盘[KaiPan]现场看到，即将开通的地铁3号线为项目[XiangMu]带来的利好，促使了不少刚需客前往。据悉，当天上午这批房源便卖掉了100多套。此外，同为桥北刚需大盘的天润城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也在同日加推了216套房源，面积为75-105平方米，均价9500元/，当天也卖出约100套。而旭日爱上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也分别为江北市场[ShiChang]输送了150套和58套房源，两家楼盘当日的销售成绩均超7成。

　　而在5月1日当天，位于江北六合区域的冠城大通(600067,股吧)蓝郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图也在久别市场[ShiChang]后再度推新，推出了218套房源，主力户型[HuXing]为70的两房和95的三房，均价7100元/。作为六合区域的标杆房企，项目[XiangMu]“7”字头的价格，受到了周边区域性购房者的热力追捧。同日，位于江宁九龙湖板块的刚需盘王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图晚间开盘[KaiPan]，这也是今年“五一”小长假[ChangJia]期间的“压轴”加推，66套房源，82、97和109的刚需户型[HuXing]，12000元/左右的销售均价，也为该盘赢得了近9成的销售佳绩。

　　综合来看，3天假期中的江北楼市确实热闹，但各盘的销售情况都比较平均，没有在销量上出现较为出彩的个盘。业内人士分析认为，由于刚需市场[ShiChang]的特殊性，产品和价格时常会把持在相对稳定的控制范围内，因此早一天买或者迟一天，对于购房者而言都不会有太大的影响，加之诸如威尼斯水城、天润城这类刚需大盘，每次动则数百套的推新量，在短期内是可以满足市场[ShiChang]供需的。

　　此外，一名楼盘销售人员也表示，由于刚需客多为年轻人，又恰逢假期，出游、返乡等因素必将分流一批刚需购房者，但随着假期结束，在外的市民陆续回宁，后期这些刚需房源也将随着时间推移逐渐被去化，“毕竟刚需市场[ShiChang]尚未饱和，刚需购房者的需求仍然很大”，该销售人员如是说。

　　正如上述所言，这个假期南京[NanJing]最热的板块除了江北便是豪宅云集的河西。自进入4月中下旬以来，板块内来自招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和莱蒙水榭春天项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图两家纯新盘的“较量”无时无刻不在火热上演。最终在4月25日，招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图抢先一步开盘[KaiPan]，首开当晚第一批推出的96套房源便卖出了76套，认购[RenGou]量超8成，如此优异的销售成绩，无疑将压力抛给了当时尚未开盘[KaiPan]的莱蒙水榭春天项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图。

　　不过，早已未开先火的莱蒙水榭春天，并没有因此乱了阵脚，仍然“不急不慢”的进行市场[ShiChang]拓客蓄水，终于在小长假[ChangJia]的第1天（4月29日）开盘[KaiPan]。299套房源引来了近500组认筹客户的争抢，作为昔日河西中部压箱底宝地变身的莱蒙水榭春天，自项目[XiangMu]亮相以来便瞄准了河西刚需、刚改面积段“空白”这一稀缺市场[ShiChang]，首批88-143的刚需户型[HuXing]无疑让很多有意置业河西的年轻精英完成了“河西梦”。

　　对于市场[ShiChang]而言，数据是佐证项目[XiangMu]销售情况最有力的工具。据悉，在莱蒙水榭春天首开当日，299套房源便卖出了240多套，认购[RenGou]量达到了8成，随后，项目[XiangMu]相关负责人也在微博上表示，首开当天的销售总额便达到了7.5亿，该成绩也创下了今年河西板块单盘当日销售金额的最高值。同时，笔者在4月30日当天，楼市八大板块认购[RenGou]行情中也看到，河西板块一口气上传了218套的认购[RenGou]量，也因此为“五一”小长假[ChangJia]的楼市行情添色不少。

　　此外，小长假[ChangJia]期间来自仙林的万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和江浦的万科金色半山两家楼盘也分别推出了别墅及花园洋房产品。其中折后总价约500万一套的万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图别墅，在开盘[KaiPan]当天卖出了10套，占了总推量的5成，而万科金色半山推出的24套花园洋房在开盘[KaiPan]当天也全部售罄。如此看来，3天假期，最火的不是刚需房而是改善盘。

　　除了产品的稀缺性对市场[ShiChang]具有一定冲击外，项目[XiangMu]的定价或许也是刺激销量的关键因素。莱蒙水榭春天的项目[XiangMu]负责人在开盘[KaiPan]大卖后，就在微博上表示，“这样的成绩要被领导骂了”，看似一句调侃的话，背后却反映出了开发商认为价格定低了的实情。

　　其实，莱蒙折后26000元/的均价，虽然精装但也并非便宜，除了产品的稀缺性为项目[XiangMu]加码外，不断升温的市场[ShiChang]行情，尤其是改善盘的“如日中天”，也是开发商认为价格定低的因素。南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“莱蒙首秀顺利实现品牌落地，后续扩张预期或将升温。”

　　从招商雍华府到莱蒙水榭春天，从华山山庄到王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，短短7天的时间，南京[NanJing]楼市就有18家楼盘入市放量，刚需、改善同步跑量，且定价都相对“收敛”，没有出现“冒头”的单盘。同时，根据本站统计，在整个4月南京[NanJing]共成交了近8000套新房，由此可见，市场[ShiChang]供应量的递增正在从各个方面显现。在新房源入库影响下，据南京[NanJing]网上房地产数据显示，4月27日南京[NanJing]楼市的库存量重返“4”字头，截止到5月1日晚8点，南京[NanJing]楼市可售房源量达到了40427套。

　　对此，万唐置业总经理周斌认为，库存量的回升按照市场[ShiChang]运营模式来看，此时恰为正常反弹现象，“本身金三银四就是推盘旺季，开发商选择在这一节点集中放量，库存量也就自然减少了”，周斌如是说。

　　此外，自今年以来，南京[NanJing]整体市场[ShiChang]始终面临房源供应量不足的问题，这也使得南京[NanJing]房价一直处于“看涨”的状态。那么，随着近期库存量的提升，南京[NanJing]的房价将如何走势，对此周斌分析认为，当下随着库存量重返“4”字头，市场[ShiChang]正由之前的快步上涨期，进入到了温和上涨的局面，“这里说的温和上涨，不是不涨而是可能会涨的比较慢，根据我们的研究一般库存量在4万-4万5千套左右，代表市场[ShiChang]的运行是比较健康的”。

　　但同时，周斌也提出，若想真正控制住房价上涨的节拍，库存量至少得到5万套才行，也就是说，要想拉住当下房价上涨的“缰绳”，关键还是看开发商的推盘量。这一观点，也得到了南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉的认同，“就目前各盘运作情况来看，在5、6月份南京[NanJing]还将会上市一大批房源，其中不乏刚需户型[HuXing]，届时，新房源的增多，也会有效的控制开发商涨价的节奏”。（365地产家居网 韩斌）

　　南京[NanJing]“五一”小长假[ChangJia]部分热销楼盘信息解读

　　1、莱蒙水榭春天

　　莱蒙水榭春天4月29日开盘[KaiPan]，推出299套精装住宅，户型[HuXing]面积88-143平方米，精装标准4000元/平方米，折后均价26000多元/平方米。开盘[KaiPan]优惠为：申领莱蒙水榭春天VIP卡享受总房款优惠0.5%；缴纳诚意金客户并且开盘[KaiPan]当天成功认购[RenGou]，享受总房款优惠1%；一次性纯商业贷款享受总房款优惠1%；七天之内成功签约享受总房款优惠1%。最高优惠3.5个点。

　　2、威尼斯水城

　　威尼斯水城4月29日推出11街区5、7、9三栋，约600套房源，面积85-135平方米，开盘[KaiPan]均价9600-9700元/平方；开盘[KaiPan]优惠：按揭九八折，一次性付款九六折，今日签约享受另外一个点的优惠。

　　3、天润城

　　天润城4月29日开盘[KaiPan]推出16街区7、19号楼，户型[HuXing]面积为75-105平米，共计216套，均价9500元/左右。今日开盘[KaiPan]优惠：按揭99折，全款98折。开盘[KaiPan]当天享受额外两个点的优惠。