晚报讯 经历了疯狂的3月后，申城4月楼市开始降温。昨日，网上房地产最新统计数据显示，4月上海（楼盘）全市商品住宅的成交[ChengJiao]面积86.03万平方米，与3月份的150万平方米相比，环比下降超40%。

　　数据显示，刚需盘牢牢占据市场[ShiChang]供需主力，一些地王周边的项目成交[ChengJiao]明显增速，如浦发置业37.75亿元拿下唐镇地王后，其周边项目保利御樽苑和绿城玉兰花园成交[ChengJiao]翻倍。

　　业内人士坦言，二手房20%个税政策虽未落实，但不少购房者确有转投新房[XinFang]市场[ShiChang]的趋势。在刚需持续活跃的情况下，预计“红五月”房企仍然能够实现跑量。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。目前正值小长假和“五一”房展会，连续3日的高客流对新房[XinFang]市场[ShiChang]具有一定的拉动效应。在供应量回升的情况下，预计5月新房[XinFang]市场[ShiChang]会呈现量稳价升。

　　（记者 张骏斓）