记者 李强

　　昨日，上海易居房地产研究院发布最新报告《我国房地产市场供求关系研究》。报告显示，2012年上半年商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存销比为1.7，低于2011年的1.8。而据预计，2012年末的潜在[QianZai]存销比将持续下行，这意味着2013~2014年商品房[ShangPinFang]供应偏紧，如果刚需持续释放，则房价上涨的可能性较大。

　　重庆销存货最多需7个月

　　据上海易居报告显示，全国34个大中城市2012年上半年潜在[QianZai]存销比排名中，潜在[QianZai]存销比最高的是沈阳，需要7年多才能去化掉潜在[QianZai]存货。与之相反，潜在[QianZai]存销比值最低的是深圳，存销比值在-6至-7之间，未来二三年房价反弹动力最大。

　　重庆排名在第23位。

　　重庆领域机构市场部经理张鑫表示，重庆目前存量为700多万方，按照平均每个月120万方的销售速度，大约需要6~7个月去化掉潜在[QianZai]的存货。

　　今年潜在[QianZai]存量压力小于去年

　　商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存销比与商品房[ShangPinFang]的潜在[QianZai]存量一样，反映的是未来1~2年商品房[ShangPinFang]市场的供求情况。

　　虽然今年楼市调控声音不断，但今年全国商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存量压力要小于去年。数据显示，今年上半年商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存销比为1.7，去年全国商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存销比为1.8。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策面“降息”、“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，从对今年全年土地购置与商品房[ShangPinFang]销售的预测值来看，预计今年末的潜在[QianZai]存销比将持续下行，约为1.6。

　　名词解释》

　　存销比：指一个周期内，商品库存与周期内日均销量的比值。