虽然楼市传统销售旺季“金九”已经到来，但是从9月第一周的成交[ChengJiao]情况来看，津城市场似乎还没有进入状态。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交[ChengJiao]1740套，成交[ChengJiao]面积18.3万平方米[PingFangMi]，环比下滑11%。业内人士分析认为，“金九”首周，本市新建商品住宅成交[ChengJiao]量没有实现开门红的主要原因在于，在售项目的促销优惠[YouHui]并不实在，不少准备出手的购房者再次陷入观望。

　　开盘优惠[YouHui]力度骤减

　　6、7月份时，不少在售新盘项目都给出了10个点左右的大力度折扣优惠[YouHui]，随着“金九”销售旺季的到来，开发商却收紧了优惠[YouHui]幅度。比如小白楼附近某精装高层项目，虽然其折扣优惠[YouHui]力度依然较大，但该项目标价为23000元/平方米[PingFangMi]，算下来优惠[YouHui]后每平方米[PingFangMi]19000元左右，而之前该项目推出的特价房源售价仅为17000元至18000元/平方米[PingFangMi]。

　　“金九”首周的市场成交[ChengJiao]数据也印证了新房价格的悄然上涨。9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交[ChengJiao]均价为10555元/平方米[PingFangMi]，环比上涨6%。其中，涨幅最为显著的是南开区，成交[ChengJiao]价为23780元/平方米[PingFangMi]，涨幅为25%；其次是和平区，成交[ChengJiao]价上涨8%；津南区以5%成交[ChengJiao]价涨幅位居第三位。其他区县价格均有1-3%的价格浮动。此外，来自搜房网数据监控中心的统计数据显示，9月3日至9日，本市仅3个项目开盘，均位于环城四区和远郊区县。

　　购房者又陷入观望

　　采访中了解到，很多原本打算出手买房的购房者重新陷入观望。市民赵金水是“刚需族”成员，他说：“虽然很多人说现在买房正当时，但我觉得在旺季期间开发商还是会凑热闹把价格涨上去一些，比如河北区某项目，目前每平方米[PingFangMi]的最低报价就比一个月前高500元左右。还是再看一段时间吧，价格下降一些最好，即使不下降，等到"金九银十"过去，房价应该也不会再涨了。”昨天上午，记者在南开区、和平区多家楼盘销售中心随机采访了20位看房人，其中10人认为目前开发商推出的优惠[YouHui]让利不实在；16人表示，只有看到真正的让利优惠[YouHui]，才会出手购房。

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　　二手楼市量价齐跌

　　“金九”首周，除新建商品住宅市场外，津城二手住宅市场同样遇冷。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，9月3日至9日，天津市二手私产住宅成交[ChengJiao]总量为1150套，成交[ChengJiao]面积9.4万平方米[PingFangMi]，环比下降11.7%；成交[ChengJiao]均价8866元/平方米[PingFangMi]，环比下降0.1%。我爱我家市场研究中心经理郭燕认为，上周是进入九月份的第一周，成交[ChengJiao]量环比呈现下降趋势，说明当前购房者观望情绪仍然较浓，预计今年“金九银十”二手房市场成交[ChengJiao]难以出现火爆状况，成交[ChengJiao]价格也将保持平稳。