“我前两个月在美国和欧洲走了一圈，经济形势确实非常不好。全球经济其实是个大的产业链，欧美的消费终端出了问题，中国[ZhongGuo]制造环节一定会受到影响，进而影响澳大利亚、俄罗斯等能源供给国。”SOHO中国[ZhongGuo]董事长潘石屹告诉记者。在他看来，美国经济微增长[ZengChang]、欧洲经济零增长[ZengChang]、中国[ZhongGuo]经济慢增长[ZengChang]的格局将持续较长一段时间，在这种局面下，无论是外资企业还是中国[ZhongGuo]本土企业，都应该从应对经济长期低迷的角度考虑公司发展战略。

　　8月中旬，作为中国[ZhongGuo]商业地产零售模式最成功的范本，潘石屹旗下SOHO中国[ZhongGuo]宣布终结“散售”时代，步入“自持商业物业”的“成熟时代”。由此，潘石屹手持北京、上海两地共计150万平方米的商业物业，成为京沪核心CBD最大业主。

　　不能说这次转型完全出于自愿。一位接近SOHO中国[ZhongGuo]人士告诉记者，SOHO中国[ZhongGuo]这次转型实为外力推动和内部发展阶段共同促成的结果。“中国[ZhongGuo]社会近几年的一大重要转变，体现在中国[ZhongGuo]制造面临结构性转型，民营制造业财富[CaiFu]大量蒸发。随之而来的是，以民间财富[CaiFu]为支撑的消费领域将在未来受到冲击。”上述人士称。

　　房地产投资类物业与奢侈品、高档白酒一样，依赖的是不断成长的中国[ZhongGuo]财富[CaiFu]阶层。据了解，今年以来，多家奢侈品品牌财报显示，包括中国[ZhongGuo]区在内的亚太地区销售[XiaoShou]增速有所下滑，包括Burberry、PRADA、周大福等在内的奢侈品品牌销售[XiaoShou]均显示出疲态。Burberry第一季度财报显示，亚太市场18%的增速依然是其增长[ZengChang]最快的市场，其中在中国[ZhongGuo]销售[XiaoShou]保持了10%左右的增速，但增速相对去年的井喷行情已经开始下降。而这与中国[ZhongGuo]财富[CaiFu]阶层消费能力增长[ZengChang]逐缓直接相关。数据显示，在总体消费能力上，上半年中国[ZhongGuo]社会消费品零售总额扣除价格因素实际增长[ZengChang]11.2%，增速比一季度回落0.4个百分点，比上年同期回落2.4个百分点。

　　“我们的客户以前很多是民营能源类企业的老板，包括山西、内蒙古等地是SOHO中国[ZhongGuo]物业销售[XiaoShou]的重点推荐省份。可是今年以来，民营企业财富[CaiFu]缩水非常明显。产业链上游成本高启、下游需求不足导致民间财富[CaiFu]蒸发。”一位SOHO中国[ZhongGuo]高层称。

　　由此推开，除了SOHO中国[ZhongGuo]外，将有更多投资类物业的销售[XiaoShou]在未来会受到消费力下降的冲击。也就是说，哪怕宏观调控有所松动，天价豪宅等不动产奢侈品，都有可能不再重复当年“神话”。

　　种种因素叠加，潘石屹对中国[ZhongGuo]房企的建议不得不提上台面。他表示，在众多房企仍然看好市场?a href="http://hf.house365.com/index.html" target="_blank">僖谇诘刂贫淅偶苹保枰悸且幌拢捍寺值木玫兔允欠窬哂型瓴煌墓时尘埃蚓昧刺醯亩窕丫质档赜跋熳胖泄蚜泄康夭拇笤窘酵蹲驶鼓茏叨嘣叮？/p>