浙江在线07月18日讯用“一半是火焰，一半是海水”来形容现在的绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]是最恰当不过了。在政策层面，一方面是连续降息，提高公积金贷款额度，另一方面是国家连续重申对房地产调控不放松，不允许房价出现反弹情况。在市场层面，最近新开的楼盘出现排队疯抢的场面，但也有一些楼盘门口罗雀，上半年表现惨淡，不再像2009年那样全线普涨。

　　下一阶段，楼市[LouShi]是向左走还是向右走，让不少关注楼市[LouShi]的人有点迷茫，本报将举办一场楼市[LouShi]风向研讨会，或许会给你一些启示。

　　成交[ChengJiao]量

　　2012年1~6月，绍兴[ShaoXing]市区成交[ChengJiao]新商品房3254套，成交[ChengJiao]面积为40.33万平方米，成交[ChengJiao]均价为10919元/m2。绍兴[ShaoXing]市区成交[ChengJiao]二手房2282套，成交[ChengJiao]面积为17.3万平方米，其中住宅类二手房成交[ChengJiao]2209套，成交[ChengJiao]面积为15.1万平方米。非住宅类二手房成交[ChengJiao]73套，成交[ChengJiao]面积为2.2万平方米。

　　价格

　　2012年1~6月份，绍兴[ShaoXing]市商品房市场总体成交[ChengJiao]均价10919元/m2，同比下降0.4%。主城区商品房成交[ChengJiao]均价为12176元/m2,袍江新区商品房成交[ChengJiao]均价为6534元/m2，镜湖新区商品房成交[ChengJiao]面积为11479元/m2。其中，商品住宅成交[ChengJiao]均价为11489元/m2，普通商品住宅成交[ChengJiao]均价为10668元/m2，高档商品住宅成交[ChengJiao]均价为23500元/m2；商业物业成交[ChengJiao]均价为8049元/m2；办公物业成交[ChengJiao]均价为9449元/m2。

　　哪些楼盘热销？热销楼盘可成为置业范本

　　今年上半年，市区城东板块成为绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]的关注焦点，世茂御景华庭(四期)以530套，62699平方米的成交[ChengJiao]面积，笑傲绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]，日益成熟的配套让许多购房者趋之若鹜，开一批热一批。

　　5月份，金昌香湖岛高调降价，并承诺不降质量，成为绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]最为关注的事件，上半年成交[ChengJiao]180套，而且都是市场公认难卖的改善型房源。

　　市区城西板块在沉寂几年后，也成为绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]活跃的区域。与绍兴[ShaoXing]一中一路之隔的盛鼎世家，以247套成交[ChengJiao]量交出了一份靓丽的答卷，位列一季度绍兴[ShaoXing]成交[ChengJiao]排行的榜首，而信达银郡除了公寓热卖以外，排屋也成为富裕购房者的首选。

　　观澜豪庭5月底以震撼价格入市，短短一个多月网上签约近百套，实际成交[ChengJiao]200多套(不少客户已付了首付，在等待公积金放款)。

　　在镜湖板块，作为老牌的热销楼盘代表的坤和山水名家，今年3月份楼王璞园开盘就出现清盘的情况，100多套房子被抢一空。这在当时还乍暖还寒的绍兴[ShaoXing]楼市[LouShi]来说不能不说是奇迹，而绍兴[ShaoXing]品质人居产品的代表之作由绿城打造的百合花园也出现发力的状态，一共销售79套。百合花园的产品品质日益得到顾客的认可，购房者也以改善型为主。

　　而袍江板块，一路之隔的坤和亲亲家园和蔚兰星城以152套和124套雄踞该区块成交[ChengJiao]前2名。袍江良好的发展前景以及产品本身的高性价比、高品质成为吸引购房者关注的主要原因。

　　至于绍兴[ShaoXing]县柯桥版块，金地自在城以389套和54271万元笑傲柯桥楼市[LouShi]，这在竞争激烈的柯桥楼市[LouShi]是非常难得的。究其原因，全国性品牌企业的实力和大小坂湖良好的自然环境以及房源的高性价比，受到了广大购房者的关注。

　　一场楼市[LouShi]盛会

　　过去的半年，房地产市场经历了新盘降价、土地流拍、地价打折，又在半年节点看到了明显的回暖趋势，接下来的半年，行情回暖是否将持续，抑或是昙花一现？下半年将是买房的好时机吗？

　　现在楼市[LouShi]太迷茫了，7月6日刚刚降息，而且是第二次降息了，但是中央对房地产调控的政策一直没有松动，坚持调控不动摇，到底楼市[LouShi]怎么走，大家心里都没底。

　　虽然中央对于地方微调大多给予默许，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策都会被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。

　　可以说，当前的房地产市场一面开始爆发，一面依旧被压制。

　　以半年会为契机，本报特别邀请业内专家、绍兴[ShaoXing]一些品牌开发企业营销负责人、房协有关负责人以及热心购房者，共同总结2012楼市[LouShi]上半年、研讨下半年趋势。如果你想参加此次研讨会，了解楼市[LouShi]动态，可拨打88615833进行咨询，名额有限。