据湖北省地方税务局网站22日消息，湖北省地方税务局今日发布声明，8月21日网传，所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。

　　湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署，正在开展二手房交易计税价格评估等项工作，目的在于通过对纳税人申报的二手房交易价格进行市场价值评估，以堵塞“阴阳合同”带来的税收征管漏洞。该项试点工作不涉及对居民已购置的存量房（包括已购置的多套住房）征税问题。

　　兴业证券(601377,股吧)认为[RenWei]，相对现有行政调控[DiaoKong]手段，房产税作为一种更加市场化的手段，将逐渐常态化存在，但其推进的时间将综合考虑住房价[FangJia]格，库存量及新开工等经济及行业重点指标而定，而兴业证券认为[RenWei]目前行业的基本面不支持调控[DiaoKong]手段的大幅加码。上周市场各种悲观传言不断，房地产板块在各种政策[ZhengCe]传言中下行。

　　兴业证券认为[RenWei]，国土部网站此前关于房产税消息没有超过市场预期，且没有明确税收开征时间，对市场冲击幅度有限。

　　房地产板块近几个月的走势

　　房价[FangJia]将持续成为房地产板块相对走势的制约因素

　　莫尼塔发布研报认为[RenWei]，制约房价[FangJia]上涨[ShangZhang]因素如下：1.销售回暖的力度和范围有限；2.开发商资金链紧张；3.开发商库存水平。但根据目前的分析，上述制约因素或者消失，或者已被弱化。

　　同时，支持房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的几个因素，包括销售情况，新项目的去化速度以及流动性环境等，都释放出明显的信号指向后期房价[FangJia]持续上涨[ShangZhang]。由于房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的制约因素和积极因素此消彼长，莫尼塔认为[RenWei]房价[FangJia]上涨[ShangZhang]持续且超预期的风险正在增加。这会引起市场对于政策[ZhengCe]干预的担心。

　　政策[ZhengCe]对股票市场的中长期走势产生影响。但短期来看，由于市场会针对当前的形势修正政策[ZhengCe]预期，绝大部分政策[ZhengCe]的短期影响都被预期，所以真正影响股价走势的是政策[ZhengCe]预期的波动而非政策[ZhengCe]变动。因此，房价[FangJia]将持续成为房地产板块相对走势的制约因素，拖累板块的相对走强。

　　部分上市公司盈利预测

　　（来源：银河证券）截至8月17日

　　新华社:房价[FangJia]再次普涨 调控[DiaoKong]何去何从?

　　国家统计局公布的数据显示，7月份50个大中城市环比房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的城市数量大幅增加。房价[FangJia]再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”，7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。

　　在“稳增长”与“控房价[FangJia]”政策[ZhengCe]措施走向纵深之时，房地产市场出现了哪些新变化?房价[FangJia]是否进入了回暖通道?调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]还有哪些“弹药”储备?

　　房价[FangJia]普遍上涨[ShangZhang]是“反弹”还是“反转”?

　　据新华社消息，7月份全国70个大中城市的房价[FangJia]指标呈现“双升”:环比房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的城市数量比6月份翻了一番，环比价格指数走高。房价[FangJia]由“局部上涨[ShangZhang]”向“普遍上涨[ShangZhang]”变化的态势明显。

　　在位于北京市朝阳区的“保利·中央公园”售楼处，短短1个小时内，就有十几位看房者来咨询，两套房子被出售。而在广西南宁“金源一品”楼盘出现的近千人抢购100套房屋的景象，成为二、三线城市房地产市场抢购浪潮的一个缩影。

　　二手房同样“人气旺盛”。对比年初时一些中介店面门可罗雀的情景，眼下的情况可谓“冰火两重天”，在一些热门小区，很多看房客需要“拼团”才能轮上看房。一家中介企业负责人告诉记者，北京南城四家分店原本每个月约100万元利润，7月份做到了300多万元。

　　房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转?专家表达了不同看法。

　　广东省房协理事赵卓文认为[RenWei]，近期的趋势可以用“强劲反弹”来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值增值的需求有关。楼市“虚火”短期内还有上扬。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为[RenWei]，单从7月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨[ShangZhang]是开发商以价换量的结果。未来房价[FangJia]走势“不是"过热"，而是"回稳"”。

　　“大幅反弹的可能性基本不存在，但先涨再小幅回落的可能性依然存在。”中国房地产数据研究院执行院长陈昇说，由于此前楼市价格经历了一轮深度回调，前期开发商价格压得比较低。但随着几个月来刚需释放，后续接盘量可能会回稳，未来几个月不排除环比再下跌的可能性。

　　中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价[FangJia]并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。主要由于中央坚持房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松不动摇。“但政府也需要密切跟踪市场，预防类似苗头。”

　　（《证券时报》快讯中心）

　　“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价[FangJia]

　　据新华社消息，楼市调控[DiaoKong]未曾放松，政策[ZhengCe]口子并未松动，为何7月份的房价[FangJia]依旧上涨[ShangZhang]?

　　地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，全国有33个城市以不同方式“微调”楼市政策[ZhengCe]，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控[DiaoKong]以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控[DiaoKong]底线，房价[FangJia]调控[DiaoKong]受到挑战。

　　一些地方的地王“重出江湖”。在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。而在6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170%，引发市场一片哗然。

　　中原市场研究中心数据说明了土地市场的这一变化，7月份全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，土地出让金上涨[ShangZhang]6%。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。

　　“财政收入减少，土地财政饥渴，不排除一些开发商去年以来，或者在更早之前，以低价拿地，高价出售，抬高房价[FangJia]的可能性。”陈昇说。

　　“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70%，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。

　　房价[FangJia]预期变动，购房者“加紧”购入。365地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑:7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。

　　“楼市库存的下降为房企"减负增效"，反过头来又会增加开发商涨价的冲动。”陈昇说。

　　“楼市调控[DiaoKong]其实是政府、房产商和购房者之间的"信心博弈"。”复旦大学公共传媒博士徐健认为[RenWei]，购房者更应该相信政府调控[DiaoKong]房价[FangJia]的能力和手段。

　　（《证券时报》快讯中心）

　　调控[DiaoKong]基调不变“问责”会否成为“杀手锏”?

　　据新华社消息，随着房价[FangJia]上涨[ShangZhang]压力加大，地产政策[ZhengCe]调控[DiaoKong]已经到了关键之时。“问责”将可能在这一轮调控[DiaoKong]中充当更加重要的角色。

　　“没有及时有效的监督和问责，限购可能会流于形式、一些初衷很好的政策[ZhengCe]也可能扭曲变形。”一些购房者认为[RenWei]，部分城市政府对楼市调控[DiaoKong]“只见表态，不见效果”“只见口头批评，鲜有问责落实”是造成房价[FangJia]“屡调屡涨”的重要推手。

　　问责不能仅仅停留于“隔空喊话”。专家认为[RenWei]，在必要的时候对开发商进行“喊话”是有必要的，“但是若本轮调控[DiaoKong]的年度目标没有完成，该问责就当问责。”朱中一说。主管部门应当强化监察职能，避免一些地方政府和开发商用变相手段弱化调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，要对政策[ZhengCe]落实不到位、房价[FangJia]控制目标未达到和保障房建设滞后的城市实行问责和整改。

　　多位专家表示，调控[DiaoKong]“组合拳”涉及多个部门、各级政府，经过此次督查之后，希望能强化执行、监管和问责力度，形成部门合力，杜绝“上有政策[ZhengCe]、下有对策”的局面。

　　此外，专家普遍认为[RenWei]，“有保有压”的差异化政策[ZhengCe]将会是未来一段时间房地产调控[DiaoKong]的主基调。

　　财税政策[ZhengCe]仍有较大操作空间。财政部财政科学研究所所长贾康认为[RenWei]，房产税扩容肯定是大方向。同时也要尽量把握好方案的可行性，在试点的基础上总结得失，在其他城市跟进时进行方案优化。

　　优化供给结构仍是长期方向。“目前"市场轨"和"保障轨"双轨统筹的机制比较明显。”贾康说，“最大化保障房托底的作用，更有效地将有限资源配置给需求方，抑制商品房泡沫。”

　　专家认为[RenWei]，针对当前房价[FangJia]上涨[ShangZhang]压力，政策[ZhengCe]储备很必要，但也要充分考虑到这些储备政策[ZhengCe]的副作用，避免误伤和扭曲房地产市场发展规律。开发商也最好“洁身自好”，避免招致一轮更严厉的调控[DiaoKong]。

　　这样一来，制度建设就显得格外重要，也是记者采访时专家表达最多的看法。朱中一认为[RenWei]，房地产制度建设，政府要给公众一个清晰的政策[ZhengCe]思路，只有对未来的政策[ZhengCe]方向有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。

　　（《证券时报》快讯中心）