地价[DiJia]或许更应该作为当前房地产调控重点。

　　8月21日，国土资源部发布截至二季度末地价[DiJia]数据表明，全国105个重点监测城市当中，居住地价[DiJia]均价为4522元/平米，环比上涨0.1%，同比上涨1.8%，全国重点城市平均地价[DiJia]同比上涨2.3%。

　　这个数据看起来平和，如果对比6月底的房价[FangJia]就会发现新问题：中国指数研究院发布的重点城市房价[FangJia]均价为8688元/平米。如果将4522元/平米的地价[DiJia]加上建房成本和税费，那么这个8688元/平米的房价[FangJia]所能给开发商[KaiFaShang]带来的利润率不会超过10%。

　　一般来说，地价[DiJia]是根据当前的房价[FangJia]来制定。地方政府会根据周边房价[FangJia]和整理成本来测算一个地价[DiJia]。因此，随着房价[FangJia]逐步回升，地价[DiJia]上涨也是必然。目前，地价[DiJia]没有出现明显上涨的原因是，开发商[KaiFaShang]拿地态度依然很谨慎。

　　路劲地产集团执行董事及副行政总裁汪浩认为，今年开发商[KaiFaShang]判断全年行情是波动的，但是绝不会出现2009年那样突然反弹的行情。因此，尽管通过6-7月份的回暖行情获得了一定规模的回暖，也只是带来了心情上的短暂放松，绝不会认为下半年行情会很火爆。所以，路劲地产还是希望以加快项目周转来提高利润。

　　笔者另外联系到多位开发商[KaiFaShang]负责人，多数与汪浩持相同观点。中化方兴副总裁李从瑞在金茂府老友会上亦表示，即使作为央企，下半年在增加土地储备和项目发展上，也会持谨慎态度。

　　按照房地产开发的一般规律，当前市场在售的房地产项目多数为2010年时期所拿土地。汪浩表示说，2010年是地价[DiJia]最高的阶段，大部分开发商[KaiFaShang]当前都处于消化高价地的阶段，项目利润率很低，很多是平本，甚至是亏本在卖。

　　笔者根据国土资源部所公布的2010年地价[DiJia]数据发现，2010年全国重点城市居住地价[DiJia]均价为5766元/平米，地价[DiJia]增长率高达12.69%。

　　由此可见，2010年出让的土地，也就是当前开发商[KaiFaShang]们所开发的土地地价[DiJia]比当前市场在售的土地地价[DiJia]还高。如果拿5766元/平米的地价[DiJia]去建出8688元/平米的房价[FangJia]，可能都是亏本的。

　　上述数据表明一个逻辑：当前大部分开发商[KaiFaShang]项目利润率低，有涨价的需求，房价[FangJia]上涨则会推动地价[DiJia]上涨。

　　还有一层矛盾是我们更担忧的，那就是地方政府，尤其是一线城市政府有意控制土地出让节奏。据国务院房地产督察组通报情况，很多城市甚至没有完成居住供地计划的10%。一线城市财力足，可以选择在行情不好的时候少卖地，不降低土地出让的条件，更不会降低地价[DiJia]。

　　但是，诸多开发商[KaiFaShang]就是在一线城市的土地储备消耗得比较快，急需补仓性买地。由于上半年土地市场低迷，北京土地市场采取了挂牌出让的方式，而下半年如果行情逆转，出现激烈竞争，不排除招标形式成为主流出让方式的可能。

　　诚然，地方政府土地整理也有成本投入，尤其是随着拆迁成本增加等问题，导致了地方所做一级开发的成本越来越高，也就导致了土地出让价格的居高不下。

　　但是，通过此次房地产调控2年多以来的努力结果我们可以看到，房价[FangJia]之所以停滞在一定价格水平上，始终难以大幅度下降，背后原因就是地价[DiJia]的刚性，所有能够撑得过去的开发商[KaiFaShang]都不会亏本去卖房。

　　换而言之，当前房价[FangJia]还没有降到人们所满意的程度，那要归功于2010年那轮高价卖地潮。而如果我们不能对2年前的那段土地出让历史正确面对，接下来房地产企业补仓性拿地，就会带来新一轮的地价[DiJia]上涨，如是循环，房价[FangJia]难以控制。