和讯房产消息 近日仲量联行发布《天津第二季度[JiDu]物业市场[ShiChang]报告》，报告认为二季度[JiDu]天津高端住宅[ZhuZhai]供应与需求快速推进，价格则出现下跌。2012年第二季度[JiDu]，天津高端住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]表现活跃。供应量和需求量均出现增长，就新增供应套数和销售量而言已达到自2008年以来的单个季度[JiDu]最高记录。然而，销售价格则出现下跌，多数分市场[ShiChang]出现降价。

　　2012年第二季度[JiDu]天津高端住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]迎来了大量新增供应，共计6个项目推出近1,800套住宅[ZhuZhai]。尽管房地产调控政策还在持续，开发商仍然按原计划开盘销售。本季度[JiDu]，三个新入市项目——新汇华庭、融侨观邸、万达公馆——共计提供近1,000套住宅[ZhuZhai]；此外，南开区三个现有项目——仁恒海河广场、融创王府壹号、招商钻石山——加推楼座，共计为市场[ShiChang]注入800套供应。

　　天津高端住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]需求紧跟供应步伐。与上一季度[JiDu]相比，销售量出现大幅增长，共计售出1,600套，与上一季度[JiDu]相比增长115%。多方面的原因促成了该季度[JiDu]需求的快速回暖。首先，“以价换量”的策略在本季度[JiDu]被开发商广泛采用从而刺激了需求。除了之前几个季度[JiDu]已在降价销售的楼盘外，更多在售项目开始降价或通过低价入市的手段赢取市场[ShiChang]份额。如本季度[JiDu]新入市的新汇华庭一期，其销售价格比周边可比项目便宜约20%，开盘便有极佳的销售表现并在当季实现全部售罄。其次，提高产品的内在品质也是刺激需求的有力手段，仁恒海河广场便是这一类的典范。最后不容忽略的一点是，六月八日央行降低存贷款基准利率0.25个百分点，这一举措减轻了购房者的还贷压力，在一定程度上也推动了潜在购房者的置业计划并提升了销售量。

　　本季度[JiDu]高端住宅[ZhuZhai]每平方米均价为人民币21,150元，相比上一季度[JiDu]微幅下跌1.2%，相比去年同期下降2.5%。在经历了几轮宏观调控后，房地产市场[ShiChang]正在经历逐步的自我调整期。尽管针对住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]的房地产调控论调并没有发生变化，但诸如降低存贷款利率等对政策微调的提出与实施将更深入地实现对市场[ShiChang]的调整。