中国建设报记者 卢丹 北京报道

　　“靠一根罗马柱就能卖房子的时代早已过去。随着刚性需求成为市场的购买主力，住房产品[ChanPin]的品格越来越重于风格，即产品[ChanPin]品质与人性化设计是当前产品[ChanPin]创新[ChuangXin]的重要领域。”

　　近日，中国勘察设计大师、清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏在接受《中国建设报?中国住房》记者专访时如是说。随着我国住房市场需求与开发环境发生深刻变化，住房品质越来越受到市场重视，产品[ChanPin]设计创新[ChuangXin]频频突围，并正在成为下一个地产十年的发展关键词。

　　“在土地资源有限的情况下，如何能够最大限度地发挥土地效用，同时还能保证一个舒适的套型[TaoXing]设计，这是当前住宅产品[ChanPin]创新[ChuangXin]的重点。”庄惟敏说。

　　中国住房：近年来，我国的住房市场需求和开发环境都发生了较大变化，在这样的背景下，我国的住宅产品[ChanPin]呈现出怎样的发展态势？

　　庄惟敏：随着宏观调控的深入，首次置业和改善型的刚性需求成为市场的主要购买力，这直接促使开发商越来越理性，愿意扎扎实实地将工作重心回归到产品[ChanPin]本身，愿意花更多的资金在套型[TaoXing]设计、绿色生态等方面有所突破。

　　所谓“品格重于风格”，和早几年热衷于追求“欧陆风”、“西洋风”不同的是，近年来开发商更加注重产品[ChanPin]的品格，而不再拘泥于风格本身。百姓的消费观越来越成熟，不可能再冲一根罗马柱去买房。因此当前住宅市场的产品[ChanPin]风格更加多元化，开发商更注重产品[ChanPin]本身的人性化设计，不少开发商在项目的前期策划当中就已经有意识地突出自己的产品[ChanPin]主张和品牌特征，这是近年来住宅市场重要的发展趋势。

　　而在土地资源有限的情况下，如何最大限度发挥土地效用，同时还能保证舒适的套型[TaoXing]设计，这是当前住宅产品[ChanPin]创新[ChuangXin]的重点。例如从原来的大进深、小面宽，到现在的大面宽、小进深，都是比较突出的趋势。

　　中国住房：就像近两年市场上比较流行的平层大套型[TaoXing]，就是大面宽、小进深的一种探索。你如何评价这类套型[TaoXing]产品[ChanPin]？

　　庄惟敏：从纯粹建筑设计的角度来说，评价一个住宅产品[ChanPin]的品质的重要标准之一就是面宽。例如在一些120到150平方米的套型[TaoXing]当中，如果能够做到三个面宽以上，产品[ChanPin]的品质一定会是较高的。现在一些开发商一味追求面宽，却可能会在节地方面有所牺牲。

　　套型[TaoXing]的创新[ChuangXin]不仅和产品[ChanPin]品质有关，和环境约束、规划设计等都是分不开的。由于我国土地资源、特别是一线城市的土地资源越来越稀缺，国家的政策引导也更加偏向于中小套型[TaoXing]，所以套型[TaoXing]的经济化设计也越来越受到重视。

　　中国住房：在房地产界，“产品[ChanPin]创新[ChuangXin]”被呼吁了好多年，但是一直发展脚步较为缓慢，你如何看待这一现象？未来的产品[ChanPin]创新[ChuangXin]又该集中在哪些方面？

　　庄惟敏：住宅设计中比较重要的一块是套型[TaoXing]设计，但这实际上是和人们的居住习惯和行为特征分不开的，所以这方面的创新[ChuangXin]相对来讲会比较缓慢。近几年套型[TaoXing]创新[ChuangXin]也有了较大的发展，现在看来越来越趋于精细化，我个人认为重要推动力是住宅市场的供需情况发生了变化。过去，购房行为更加偏重投资投机，人们更加在意资产的升值保值而不是套型[TaoXing]本身。但近年来通过宏观调控的引导，购房行为大多是为了满足自住需求的，这也导致开发商不得不在改善套型[TaoXing]设计上下更多的功夫。

　　我认为在未来，无论从产业发展角度还是国家宏观环境发展需要的角度，住宅的产业化都是一个明确的发展方向。特别是对于刚性需求的中小套型[TaoXing]产品[ChanPin]，以及保障性住房产品[ChanPin]而言，应该更加强调住宅产业化发展———这将是一套系统的创新[ChuangXin]，是未来住宅产品[ChanPin]创新[ChuangXin]的重要领域。