【镜头】

　　8月3日，位于丁桥板块广宇东承府以11900元/平方米[PingFangMi]的均价首推7、25号楼。一位推着婴儿车出来溜达的母亲路过广宇售楼处外面的时候，随口问了一句等候排队买房的熟人，“这里的房价[FangJia]多少啊？”

　　熟人答：“11900。”

　　“你怎么不去买中豪啊，才8500诶。”

　　“那是3个月前的价，现在都11800。”

　　365地产家居网 杭州讯

　　有业内人士在私底下聊天时，曾打趣道：“我终于有了事实反驳开发商[KaiFaShang]的广告都是虚假的论断了，中豪四季公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图的丁桥筑底价还真是真的。”这虽是一句玩笑话，但是从目前来看，中豪四季公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图之前8500元/平方米[PingFangMi]的价格[JiaGe]还真是丁桥的最低价。

　　从4月27日昆仑天籁项目详情业主社区相册样板户型视频地图宣布以8536元/平方米[PingFangMi]的均价降价后连夜开盘，到中豪四季公馆以8500-9000元的价格[JiaGe]跟进，到昆仑以11500的均价加推今年最后一批房源，再到最近中豪四季公馆以11800元/平方米[PingFangMi]的均价回归，在这短短的3个半月之内，丁桥板块迅速完成了一个“V”字型的价格[JiaGe]回涨曲线。

　　是什么给了开发商[KaiFaShang]快速回涨的底气时间楼盘名房源（套）均价（元/平米）去化情况4月27日昆仑天籁项目详情业主社区相册样板户型视频地图4338536100%5月5日中豪四季公馆2938500-9000100%5月8日中豪四季公馆1508700-9300100%5月20日昆仑天籁1539500接近100%6月21日昆仑天籁2731150080%7月6日中豪四季公馆12010800被迫中断7月18日中豪四季公馆约1101150090%7月24日中豪四季公馆571180070%

　　从表上可以看出，在6月之前，昆仑和中豪共进行了四次试探性的涨价[ZhangJia]，每次涨价[ZhangJia]幅度都在几百元左右。这4次的成交情况也相当的火爆，几乎次次日光。

　　有了前面几次的成功试探之后，昆仑天籁在6月21日做出了涨价[ZhangJia]2000元/平方米[PingFangMi]的大胆决定，在一片骂声中，270余套房源也去化8成。

　　>>>>>>丁桥某盘2月内涨价[ZhangJia]3000元/ 骂涨声不断却仍走量7成

　　7月6日，中豪四季公馆也大胆跟进，涨价[ZhangJia]1500-2100元/平方米[PingFangMi]。而市场[ShiChang]的火爆也尽显无遗，漏夜排队再现杭城，甚至出现了无房可买的购房者怒砸售楼处的闹剧。

　　>>>>>>楼市乱象生 丁桥一楼盘大幅涨价[ZhangJia]后仍现一房难求

　　虽然目前丁桥板块价格[JiaGe]的快速拉升有当初板块降价幅度过大的原因，也存在着房源位置不同的客观因素，但是市场[ShiChang]的火爆也是不可忽视的重要原因。

　　双赢机构总经理章惠芳直言不讳的指出是市场[ShiChang]给了开发商[KaiFaShang]涨价[ZhangJia]的底气，“

　　首先是在经历了以价换量求得生存之后，开发商[KaiFaShang]的心态也发生了变化，他不必再去追求高去化快速回笼资金。价格[JiaGe]是量的表现，推过前期的房源大量走量，现在开发商[KaiFaShang]资金得到回笼，不需要靠价格[JiaGe]优势来快速去化。其次是整体市场[ShiChang]的回暖，很多板块也在涨价[ZhangJia]，开发商[KaiFaShang]也不必担心涨价[ZhangJia]后销售的停顿。

　　业内：暴涨是杀鸡取卵 新政或即将出台

　　对于房价[FangJia]快速回涨这一现象，浙工大经贸学院院长、博士生导师虞晓芬在出席365地产家居网举办的杭州楼市半年度论坛上曾告诫开发商[KaiFaShang]切勿大幅度提高房价[FangJia]，“现在中央对房价[FangJia]的上升是零容忍，所以市场[ShiChang]各方还是要维护好这轮来之不易的反弹形势，切忌大幅度地提高房价[FangJia]。如果再大幅度提高房价[FangJia]，一方面需求可能会再次被抑制，第二方面，也不排除一旦宏观经济有所改善，从现在的含糊变成实质性的调控行动。所以我们要保持理性的态度，可以适度地回归一些原来过渡的降价，但是切不可大幅度提高房价[FangJia]。”

　　>>>>>>虞晓芬：三季度或许还将降息 下半年切忌大幅度涨价[ZhangJia]

　　其实道理谁都懂，但是要靠开发商[KaiFaShang]的“自觉性”理性涨价[ZhangJia]恐怕很难。

　　对此，业界普遍认为新政出台时机可能避开“金九银十”的交易旺季，在本月内落定。目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政，则将在以强化现有政策执行为主的同时，推出部分新的调控手段，包括问责制等。