本报记者 韩丛

　　国家统计局8月18日发布今年7月70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有59个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有11个。业内人士认为，环比房价上涨[ShangZhang]意味着房价调控已进入关键时期，这对政府调控将是一次考验。

　　刚需释放和货币政策变化

　　从环比统计数据来看，在限购政策最为严格的一线城市[ChengShi]中，7月份除深圳新建商品住宅价格与上月持平以外，北京、广州两地的新建商品住宅价格分别上涨[ShangZhang]0.3%、0.2%。二三线城市[ChengShi]中，石家庄、福州两地的涨幅出人意料，其涨幅均达到0.7%。

　　与新建房价格相比，二手房价格上涨[ShangZhang]幅度也较为明显。数据显示，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有20个，持平的城市[ChengShi]有12个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有38个。其中，昆明二手房市场涨幅最高，达到2.2个百分点。

　　房产整体市场状况显示，虽然新建商品房环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%，但据记者了解，新建住宅价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量已持续4个月增加，且这是2011年5月以来房价上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]最多的一个月。

　　有媒体报道称，6月份环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]仅为25个，7月份为50个，房价上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]已经从“局部上涨[ShangZhang]”逐渐演化成了“普遍上涨[ShangZhang]”的态势。

　　针对房价上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]的明显增加，中国房地产业协会副会长朱中一对媒体表示，房价环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

　　（下转8版）

　　（上接1版）

　　亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析表示，大中城市[ChengShi]成交量的回升使开发商去化库存的同时，资金压力也得到减缓，这样他们可能思考的是上调销售价格，从而增加利润率。当然，这也是需求带动的结果。

　　对于二手房交易价格最高涨幅达2.2%，亚太城市[ChengShi]发展研究会房产分会会长陈宝存对此分析表示，这主要是二手房业主的价格预期非常高，且二手房的区位优势使其价值得以凸显。

　　调控已在十字路口

　　近年来，房产市场伴随着政策调控从高位走向低谷，又呈现如今的止跌回升。据业内人士分析，自2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象已明显，“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。

　　时至今日，18日国家统计局发布的统计数据又再次引发了媒体和公众对房价及政策的关注。有猜测称：继7月多城市[ChengShi]房价上涨[ShangZhang]之后，“金九银十”的局面或将出现。

　　中原地产市场总监张大伟对媒体表示称，下半年主要城市[ChengShi]房价再跌的可能性接近于零。 8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。他认为，在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。

　　陈宝存告诉中国经济时报记者，房价上涨[ShangZhang]其实在5、6月份就已经开始，在这种情况下，政府调控政策已经面临公信力考验，老百姓越来越不相信房价会降了，于是恐慌性需求入市也就不足为奇了。

　　有媒体认为，随着房价的上涨[ShangZhang]，房地产调控已经进入了关键时期，甚至有媒体报道称，房产税试点扩大将成下一轮楼市调控重头戏。

　　业内人士对此均持否定态度，陈宝存称，“在目前房价已包含近50%税费的基础上，再去缴纳房产税是不现实的。 ”

　　郭毅则认为，现在房产税是增量税收，只要房价上涨[ShangZhang]的预期没有改变，税收对增量的抑制不会特别明显。

　　对于政府调控政策的走向，张大伟曾预测，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策。