一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

楼市“以价换量”格局短期难改--亲稳舆论引导监测室
2012-11-08

  经历平淡“金九”后,“十一”黄金周期间,全国楼市[LouShi]表现亦十分惨淡,市场观望气氛浓重。据中原集团研究中心监测,全国54个城市[ChengShi]10月前7天,新房成交量较9月份同期下降75%,较去年同期微降3.7%,较2010年“十一”下降近三成。

  在政府多次重申“限购”“限贷”等调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松的条件下,无论是从市场面还是政策[ZhengCe]面分析,楼市[LouShi]成交量和房价[FangJia]大幅反弹的条件并不具备,未来一段时间内,市场将进入温和释放期,“以价换量”仍将是楼市[LouShi]主旋律,亦是房企的明智选择。

  事实上,本轮楼市[LouShi]成交出现“淡季不淡”、“旺季不旺”的特点并非偶然。从市场角度观察,前期楼市[LouShi]回暖,既与地方微调、信贷宽松等因素密切相关,也受市场预期转向的影响。而进入9、10月份,随着前期降价促销楼盘被快速消化,而跟进降价楼盘减少,购房者开始产生观望情绪成交量自然出现下滑;另一方面,由于今年3月份以来住宅市场持续回暖,有效需求已得到充分释放。

  这从两组数据中可以得到印证,据中原集团调研数据显示,9月以来,北京、天津等10个城市[ChengShi]的购房者中有超过60%的客户为刚性需求。其中长春、郑州、济南、重庆、西安、大连、沈阳该比例均超过80%。

  另据中原集团研究中心对北京、上海、广州等多个城市[ChengShi]“十一”房展会监测,大部分房企并未采取明显的降价促销,购房者观望氛围依然浓厚。并且中原经理人指数亦连续两周维持下降趋势,表明经理人对后市信心不足。

  就政策[ZhengCe]面而言,调控[DiaoKong]高压态势有增无减。住建部和国土部近日分别表示加强对高房价[FangJia]、高地价的监管。其中,住建部有关负责人明确指出,将继续指导督促限购城市[ChengShi]严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。

  与此同时,近期地方政府为稳定预期,紧急出台措施,巩固调控[DiaoKong]成果。继杭州和南京之后,重庆、安徽及山东等全国多个省市在9月中旬至10月底启动“一房一价”专项检查。较之以往,此次检查范围有所扩大,从抽查改为普查,并对违规的处罚标准给出了明确规定。上海9月前后两次重申房地产调控[DiaoKong]不放松,并针对住房限售政策[ZhengCe]等执行情况进行检查,广州对个别高价项目采取了限制预售规模和控制交易节奏,北京加强限购审核等。

  近日有多位观察家认为,四季度楼市[LouShi]将进入僵持阶段,政策[ZhengCe]上不会有丝毫放松,不排除房价[FangJia]上涨幅度较大的城市[ChengShi]会采取更加严厉的针对性措施,从而确保全年楼市[LouShi]调控[DiaoKong]目标的完成。

  可以预见,在调控[DiaoKong]高压、高库存待消和保障房建设稳步推进的多重因素影响下,房价[FangJia]反弹预期将进一步减弱,房价[FangJia]趋稳将是大概率事件。但值得注意的是,房地产市场调控[DiaoKong]仍处于关键期,除了面对经济稳定增长的压力,房地产调控[DiaoKong]还要承受更多考验,而当前影响房地产市场平稳运行的不利因素仍存。以土地市场为例,地方政府基于土地供应的年度计划以及土地出让金收入等考虑,近期开始积极推地,土地市场明显升温,高总价和高溢价拿地情况不时出现,应警惕土地价格上升影响房企预期,进而导致未来房价[FangJia]走高预期的形成。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!