11月，全国多个主要城市[ChengShi]楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]不仅与10月同期相比出现明显上涨[ShangZhang]，甚至还创下了年内新高。但由于众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市[LouShi]供应，“保价缩量”也成为多数开发商[KaiFaShang]的年底策略。不少业内人士担忧，供需不平衡的结果，是未来房价上涨[ShangZhang]的压力增大。

　　11月接近尾声，全国多个主要城市[ChengShi]楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]不仅与10月同期相比出现明显上涨[ShangZhang]，甚至还创下了年内新高。与“金九银十”期间的“旺季不旺”相比，“翘尾行情”也成了各地媒体在11月形容楼市[LouShi]成交时使用频率最高的一个词。

　　11月楼市[LouShi]成交创新高

　　据中原地产提供的统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市[ChengShi]新建住宅签约套数达到193310套，不仅与10月同期相比大幅上涨[ShangZhang]了42.24%，甚至超过了此前创下近2年来成交量[ChengJiaoLiang]新高的7月同期。有分析称，此轮成交量[ChengJiaoLiang]上涨[ShangZhang]与保障房集中入市关系密切。

　　截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量[ChengJiaoLiang]就达到5170套，占比超过40%。

　　尽管如此，也并非所有城市[ChengShi]成交量[ChengJiaoLiang]大涨均受保障房影响。即便没有保障房大规模入市，深圳楼市[LouShi]在11月第三周依然创下一线城市[ChengShi]的最大涨幅。

　　而在北京，较少受到保障房集中入市冲击的二手房市场，11月中上旬的成交量[ChengJiaoLiang]与去年同期相比也上涨[ShangZhang]了近八成，环比则上涨[ShangZhang]超过四成。

　　中国经营报(博客,微博)在11月24日的报道中援引广州天河区一高价楼盘项目经理的话称，市场成交量[ChengJiaoLiang]上涨[ShangZhang]明显与前期政府严控楼市[LouShi]关系密切。该人士表示，这一单价在3万元/平方米的项目早在9月已经开始申请预售证，但监管部门一直不予发放，直到11月中旬才发放预售资格。

　　他认为，这等于把市场9、10月的成交都集中在11月显现，而广州受此原因影响的项目不在少数。

　　还有业内人士表示，这几年由于调控频繁，开发商[KaiFaShang]不得不见缝插针式销售。根据往年经验，由于11月到次年两会召开前通常为政策冷冻期，甚少有重大调控政策在此时间段推出，因此开发商[KaiFaShang]往往会在此时段加大销售力度，反而传统的“金九银十”不再是开发商[KaiFaShang]的发力点。

　　多数房企“保价缩量”

　　虽然楼市[LouShi]在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市[LouShi]供应，“保价缩量”也成为多数开发商[KaiFaShang]的年底策略。

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院向中新网房产频道提供的数据显示，前三季度北京新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量[ChengJiaoLiang]，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

　　截至11月24日，2012年4季度北京新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅10512套，供需之间缺口高达到4293套。

　　在上海，11月5日至11日的一周时间里，上海楼市[LouShi]新增供应面积仅1.92万平方米，创下近40周新低，而上海最近一次出现类似的低供应量，还是在今年春节期间。

　　此前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾在采访中向记者表示，在严格的限购政策下，必然会导致房企减少供应。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市[ChengShi]的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。

　　在不少业内人士看来，供需不平衡的结果，是未来房价上涨[ShangZhang]的压力增大《中国证券报》在26日的报道中援引某房企营销总监的话称，今年很多开发商[KaiFaShang]的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商[KaiFaShang]不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向记者分析表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘动力不足。

　　与此同时，多数房企年底略微提升价格之后“端着卖”将成为主流趋势。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭

　　明年楼市[LouShi]调控必定严于今年。在认为，他看来，今年市场，上半场是冬天，下半场是春天，在史上最高库存，以及仅略好于2008年底的糟糕资金面双重压力下，房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。而明年，双重压力同减小，楼市[LouShi]将由春天转入夏天，调控只有更紧，才能避免

　　“狂欢节”。 本报综合出现房价