最近九堡某盘据传因为其隔层户型设计而未能通过工程验收，最终导致了交房的延期。其实在当初，设计独特、赠送[ZengSong]面积[MianJi]大曾是该楼盘的一大卖点，想不到在验收时却出现了“卡壳”。

　　那么在现今的法律法规中，有哪些情况的赠送[ZengSong]面积[MianJi]是被允许的？又有哪些是在打法律的擦边球，随时面临违规的危险？在购买有赠送[ZengSong]面积[MianJi]的房源时，我们又将注意哪些地方？下面小编为您一一解开“赠送[ZengSong]面积[MianJi]”背后的秘密，带您绕开“馅饼”背后可能存在的“陷阱”。

　　开发商[KaiFaShang]真会送“馅饼”？

　　“这个飘窗我们也是赠送[ZengSong]的！”“我们这个户型为可变三房！”、“我们最高赠送[ZengSong]面积[MianJi]可达40平方米！”、“我们买一层送一层！”这样的话相信大部分的购房者都听置业顾问说过。那么开发商[KaiFaShang]如此慷慨的大派送背后，又藏着什么样的秘密呢？

　　首先我们要清楚的是，开发商[KaiFaShang]赠送[ZengSong]的面积[MianJi]基本上都是没有产权的。

　　也就是说，当你买了90平米的房子，加上飘窗、阳台等赠送[ZengSong]面积[MianJi]，你的房子有100平方米，但是当你拿到房产证时，上面一般只会写着90平方米。因为开发商[KaiFaShang]出于自身利益的考虑，一般不会把建筑面积[MianJi]送给购房者，而送的往往是国家规定的不计入容积率的部分。

　　根据我国法律规定，有些房子的有些部分不计入容积率，或者少记录容积率，比如：层高2.2米以下不算容积率；露台不计算容积率；飘窗不计容积率；大部分地下室不计容积率；封闭式阳台，按垂直投影面积[MianJi]的一半算容积率；多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率；层高4.5米以上按1.5倍容积率计算。开发商[KaiFaShang]往往会在这些不计入容积率的部分上“做文章”，这也就是在赠送[ZengSong]给购房者的面积[MianJi]上，为什么往往会是飘窗、露台等这些部分。

　　有人会说，那既然是合法，那背后应该不会有什么猫腻了吧。其实不然，举个例子：一套房100平方米，其中写入产权部分为90平方米，赠送[ZengSong]10平方米，总价为100万元，如此算来每平的单价为：100万元÷90平=11111元/平方米，可置业顾问一般都会给购房者算这么一笔账：100万元÷100平=10000元/平方米。这样一来，每平米的单价自然就被摊薄，给购房者产生房价较低的错觉也是自然。

　　所以，在面对楼盘的赠送[ZengSong]面积[MianJi]时，购房者心中也要自己的一把算盘。

　　律师：“馅饼”有时候也可能变成陷阱

　　那么“赠送[ZengSong]面积[MianJi]”真的靠谱吗？

　　浙江天富律师事务所的周望律师认为

　　赠送[ZengSong]面积[MianJi]的背后也存在着风险，“首先是赠送[ZengSong]面积[MianJi]在购房合同上一般都不会注明，这样一来，万一开发商[KaiFaShang]在交付时不兑现当初的赠送[ZengSong]承诺，那购房者的权益也无法得到保障。而且，即使开发商[KaiFaShang]愿意兑现赠送[ZengSong]承诺，但是当赠送[ZengSong]情况有违法律法规时，政府也会出来干预。”

　　某些开发商[KaiFaShang]出于利益考虑会对于项目进行违规改建，如此一来可能使得赠送[ZengSong]面积[MianJi]变成违章建筑。这在项目施工完成后，接受政府验收时就会被政府要求整改，这就会使得开发商[KaiFaShang]承诺的建筑面积[MianJi]无法兑现。

　　还有一些开发商[KaiFaShang]为了躲过政府验收时的检查，会留出赠送[ZengSong]面积[MianJi]的位置不施工，在验收完成后交由物业公司来完成施工。对于这类情况，有业内人士认为

　　：“抛开建筑是否违规不谈，后期施工的安全性、质量是否可靠都存在问号。”

　　对于存在的种种陷阱，周望律师提醒购房者：“对于开发商[KaiFaShang]以赠送[ZengSong]面积[MianJi]为由的促销噱头，购房者一定要谨慎。如果真买的话，对于开发商[KaiFaShang]承诺的赠送[ZengSong]面积[MianJi]最好进行电子录音保全证据，这样万一开发商[KaiFaShang]不兑现承诺时，在使用法律武器保护自身权益时也能有证据。”

　　（365地产家居网 俞永波）

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