信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 江秀) 尽管广州推出了“限售令”，但中心城区大户型成交的增多，还是将房价均价推向了2年来新高。昨日记者从广州市国土房管局了解到，《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示，11月广州十区一手住宅[ZhuZhai]网上签约面积76.92万平方米[PingFangMi]，与10月份相比萎缩近一成；但网签均价从10月的13454元/平方米[PingFangMi]上涨到11月的14769元/平方米[PingFangMi]，上涨幅度达9.8%，这是2011年以来最高的房价纪录。

　　中心六区一手楼价涨量增

　　广州市国土房管局发布的房价报告显示，11月广州十区一手住宅[ZhuZhai]“量跌价涨”：网签面积76.92万平方米[PingFangMi]，与10月份的84.75万平方米[PingFangMi]相比，萎缩9.2%；网签均价14769元/平方米[PingFangMi]，比10月的13454元/平方米[PingFangMi]上涨9.8%。这也是2011年以来最高的网签一手房价纪录。

　　在全市成交量下滑的同时，中心六区的网签成交量却在上涨。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区一手商品住宅[ZhuZhai]网上签约面积21.97万平方米[PingFangMi]，比10月份增加5.4%；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手商品住宅[ZhuZhai]网上签约面积54.95万平方米[PingFangMi]，比10月份减少14%。

　　中心六区成交量增长的同时，房价也在涨。11月份，中心六区一手商品住宅[ZhuZhai]网上签约均价24746元/平方米[PingFangMi]，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约均价10779元/平方米[PingFangMi]，同比下降1.4%，环比上升5.1%。

　　南沙房价逼近万元/平方米[PingFangMi]

　　对比10月份各区均价，11月份中心六区均价涨跌幅度都在5%以内；而外围四区的南沙区均价涨幅最大，超过一成，涨幅为13.06%，萝岗区和番禺区涨幅也将近一成，分别为9.27%和8.16%。

　　受规划利好影响，11月南沙一手住宅[ZhuZhai]房价继续上扬至9739元/平方米[PingFangMi]，比10月份的8614元/平方米[PingFangMi]涨了1125元/平方米[PingFangMi]。但南沙的一手住宅[ZhuZhai]成交量在国庆黄金周疯狂冲高后有所回落，11月该区一手住宅[ZhuZhai]网签面积为14.26万平方米[PingFangMi]，比10月下降约2万平方米[PingFangMi]，但仍排名销售季军。11月广州的销售冠军区是花都区，网签面积超过20万平方米[PingFangMi]；紧随其后的是番禺区，网签面积为14.46万平方米[PingFangMi]。

　　另外，越秀区白云街一手楼本月均价37284元/平方米[PingFangMi]，主要是由于该街道仅成交1宗坐落于东湖广场的商品住宅[ZhuZhai]，该楼盘成交价格较高；越秀区大塘街本月均价37139元/平方米[PingFangMi]，主要是由于该街道成交的36宗商品住宅[ZhuZhai]均坐落于东方文德广场，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街本月均价44864元/平方米[PingFangMi]，主要是由于该街道本月成交的52宗商品住宅[ZhuZhai]中，有2宗坐落于汇悦台，有13宗坐落于珠江璟园，这两个楼盘的成交价格较高。

　　高价区域成交多致房价上涨

　　就11月份房价上涨到新高，广州市国土房管局有关人士分析，去年同期受限购政策影响，广州市十区新建商品住宅[ZhuZhai]成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月网上签约面积仅35.36万平方米[PingFangMi]；今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落；二是新建商品住宅[ZhuZhai]价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。

　　供大于求房价上涨动力不足

　　国庆后，广州一手住宅[ZhuZhai]成交进一步放量，房价又将重回到上升通道？

　　广州市国土房管局有关人士指出，今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的。2012年1~11月，广州市十区新建商品房住宅[ZhuZhai]网上签约面积682.27万平方米[PingFangMi]，同比增加30.3%；网上签约均价13859元/平方米[PingFangMi]，同比上升3.4%。虽然近期广州楼市成交量出现较大增幅，但在广州市继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，预计明年春节前广州楼市受结构性的影响，价格会以平稳为主，可能有5%幅度以内的浮动，但成交量在年前则可能会有所回落。