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小区内景观湖要被填掉建别墅 规划变更公示竟贴到偏远马路上--亲稳舆论引导监测室
2013-01-10

  曾经风光一时的景观湖(上图),却要被填掉建10多幢别墅(下图)。

  配电间竟然就这样建在了马路中央。

  上图:当年获得最佳人居环境奖的相关报道。

  左图:上个月的楼盘广告中仍然将景观湖当做“卖点”。

  无锡蠡湖边一座曾获得联合国“全球人居环境最佳社区”大奖的高档住宅小区[XiaoQu]蠡湖一号,如今深陷“填湖”事件漩涡。该小区[XiaoQu]一期业主[YeZhu]在购房时,开发商承诺小区[XiaoQu]景观内包含小区[XiaoQu]观光湖、小区[XiaoQu]道路通畅、前排的楼房不遮挡小区[XiaoQu]景观等。但如今,小区[XiaoQu]内的景观湖却要被填埋建造别墅。而在业主[YeZhu]们维权后才知道,开发商所谓的“规划变更公示”,竟然张贴到了离小区[XiaoQu]很远的马路上了,导致业主[YeZhu]根本不知情。 扬子晚报记者 刘梦雪 文/摄

  怪现象1

  上月景观湖还是“卖点”,新规划却要填埋

  业主[YeZhu]:当年景观湖是一大吸引元素,小区[XiaoQu]还评上“最佳人居”

  记者昨天来到蠡湖一号小区[XiaoQu]。一进售楼处,站在小区[XiaoQu]最新版的沙盘前观看,沙盘上紧邻售楼处的北面一块是几排别墅建筑的模型。可是对比现状,记者发现目前这一位置是一个景色优美、环境宜人的景观湖。

  “2010年,我买房子的时候,这个湖也是吸引我的一个原因,现在说是湖要填埋,湖边绿化也要铲除,就是为了多造10多幢别墅。”小区[XiaoQu]一位业主[YeZhu]向记者介绍说,景观湖也是开发商通过宣传册、报刊、沙盘重点宣传的景观。记者了解到,几年前,开发商曾经凭借引入蠡湖水系的景观创意,使“蠡湖一号”小区[XiaoQu]获得了全球最佳人居环境奖。“当时开发商一直在围绕这个湖做文章,做了很多宣传。可现在一期的房子卖掉了,景观湖却要"功成身退"。”然而,记者得知,直到上月开发商对外公开宣传的广告上,还是将这一即将被填埋的景观湖作为楼盘亮点介绍。

  开发商要填掉小区[XiaoQu]唯一的景观湖,是业主[YeZhu]们从新的沙盘上发现的。消息传开,激起全体业主[YeZhu]的一致愤怒和不理解。记者了解到,一期、二期、三期业主[YeZhu]共3000户大多不同意开发商的这种不诚信的侵权做法。在业主[YeZhu]交付的维权资料上,记者看到了密密麻麻的小区[XiaoQu]居民签名维权书。

  怪现象2

  配电间建到小区[XiaoQu]马路中央,占据了半幅路面

  业主[YeZhu]:原来的沙盘上根本没有,以后人来车往的非常不方便

  还有不可思议的是,这一“全球最佳人居环境小区[XiaoQu]”甚至还将配电间造在了小区[XiaoQu]马路上。居民们告诉记者,蠡湖一号小区[XiaoQu]二期,三期工程也即将在小区[XiaoQu]2号楼前、小区[XiaoQu]马路上及小区[XiaoQu]周围安装配电间,“在售房时的规划和销售沙盘上均没有配电间的。”居民们很恼火地说。

  记者跟随小区[XiaoQu]居民沿着小区[XiaoQu]主干道一路向北走。最先看到的是横在路面上的一座在建建筑。“这就是即将要建好的配电间,占据了小区[XiaoQu]道路的半幅路面,现在车子比较少,等到大家都入住了,这人来车往会非常不方便。”小区[XiaoQu]一位居民很是气愤地说,这条道路贯穿小区[XiaoQu],他们后来打听到,这条道路其实还是市政道路的一部分,今后的车流、人流更不会少。随后记者又绕到小区[XiaoQu]2号楼前,这也是该小区[XiaoQu]南面第一排高楼,居民们站在楼前道路上,指着路中央一块路面说,“最新的沙盘上已经标出了,这里也要建一个配电间。为了服务二期在建的别墅区。”

  居民们表示,这些配电间在售房时的规划和销售沙盘上均没有,现在进行了变更,严重影响小区[XiaoQu]业主[YeZhu]的生活和小区[XiaoQu]环境,以及小区[XiaoQu]道路安全。

  怪现象3

  4台变压器就装在居民楼下,夜夜听到嗡嗡声

  业主[YeZhu]:日积月累会损伤人体的中枢神经、听觉、心理等功能

  不仅如此,开发商甚至将配电间建进了住宅楼的一层,也就是架空层,这在购房时,业主[YeZhu]是毫不知情的。居民们告诉记者,最严重的是119号和1号楼下的配电间。家住119号楼301的邓阿姨带记者来到这个位于小区[XiaoQu]架空层内的配电间外。只见这个配电间就在高层楼房的一楼,配电间大门紧闭,所在位置就是居民房子正下方。“晚上就听到嗡嗡的声音,觉也睡不好,我的孩子最近经常出现耳鸣,去医院查听力,说是听力下降了。”家住6楼601的住户表示,晚上他们也听到声音,“那个声音就像是汽车上坡时发动机的声音一样。”

  邓阿姨一家凌晨3点被嗡嗡声扰得睡不着,顺着声音四处查找,最后来到负一楼,才发现声音的来源就是这个架空层。“我们进去看过,里面有4台变压器!”邓阿姨说。她拨通了供电95598全国服务电话投诉,工作人员给的回复是:如果配电间满负荷地运转,就连8楼都要受影响。“供电部门建议我们通过司法程序,说是起诉开发商,一告一个准。”邓阿姨很气愤地说。居民们更担心,日积月累会严重损伤人体的中枢神经、听觉、心理等功能。尤其对老人、孕妇和儿童更会造成难以治愈的疾病。

  记者了解到,根据《新建居住区供配电设施规划设计导则》的规定:开关站、配电室应做屏蔽、减震、隔音措施。但开发商至今没有采取全面的有效措施,以有效消除噪音带来的影响。

  怪现象4

  跑到偏远马路贴告示,居民维权后才晓得咋回事

  业主[YeZhu]:公示不靠谱,听证没举行,严重侵犯了大家的知情权

  开发商对小区[XiaoQu]规划所做的这些变更,小区[XiaoQu]业主[YeZhu]均不知晓,直到最近维权时才被告知:这些变更曾经张贴在离小区[XiaoQu]很远的蠡溪路上。

  “开发商的公示竟然不在小区[XiaoQu]显眼处进行张贴,显然不靠谱,导致小区[XiaoQu]业主[YeZhu]均不知情。”业主[YeZhu]奚先生自己就是律师,他向记者表示,开发商侵犯业主[YeZhu]起码的知情权,公示地点在小区[XiaoQu]业主[YeZhu]都不知晓的偏远的蠡溪路上,而平时开发商有什么事项需要通知都是通过短信、小区[XiaoQu]告示、楼道公告等方式进行公布的。

  奚先生表示,由于开发商以隐瞒欺诈的方式,将这么重要的公示不放在小区[XiaoQu]显眼处张贴,严重侵犯小区[XiaoQu]业主[YeZhu]知情权利,违反了变更规划对于公示的要求。奚先生认为,根据国家《城乡规划法》第26、50条规定,《江苏省城乡规划条例》第20、21、22、36、40、45、53条等规定,规划的变更都需要向社会公示和听证,尤其是他们这些蠡湖一号相关利害关系人。“这些违反程序的做法,严重侵害业主[YeZhu]利益,应当视为无效。”业主[YeZhu]们表示,希望有关部门能够还原小区[XiaoQu]原规划,不能为了开发商的不当利益,影响业主[YeZhu]的基本权利,真正让小区[XiaoQu]业主[YeZhu]可以安定的生活。

  21日那天,业主[YeZhu]又与开发商无锡阳光置业有限公司方面的负责人沈经理联系,他均不接电话。一位业主[YeZhu]向记者转述了开发商曾经给出的回复。“景观湖填与不填,就像是摇奖,我们有最终解释权。”业主[YeZhu]对于开发商这样的蛮横态度表示气愤。

  记者昨天拨打蠡湖一号项目的负责人沈经理的电话,他均没有接听。记者又发短信表达采访的意向,他也未作回复。

  “蠡湖一号”规划变更到底有何隐情,有关部门当时是怎么通过审批的,对目前业主[YeZhu]的呼声又有何反应?对此,扬子晚报将继续予以关注。



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