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下半年房价将“阴跌”--亲民维稳网络舆情监测室
2013-01-26
导报记者 吕文 济南[JiNan]报道
经历过上半年“量价齐升”的小高潮后,今年楼市的“金九银十”会否如期而至呢?
库存[KuCun]房可销售10个月
进入8月,随着国务院督察组16省市督察工作的推进,原本有些暖意的房地产市场又开始有些不“淡定 ” 了。据搜房网统计,8月第2周(6-12日),济南[JiNan]共成交1060套商品房,环比前一周减少788套,其中住宅共成交722套,环比前一周减少239套。
实际上,感受到楼市降温的远不止济南[JiNan]一座城市 。中原市场研究部数据显示,8月第2周全国主要城市成交数据皆有所下滑,54个主要城市的商品房签约57333套,整体成交量环比下跌7.2%。
开发商[KaiFaShang]对“金九银十”的期待也面临库存[KuCun]居高不下的压力。截至13日,包括万科、中海和招商在内的34家开发商[KaiFaShang]发布的半年报显示,其库存[KuCun]合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。从全国来看,当前的库存[KuCun]房仍然可以销售10个月之久。
开发商[KaiFaShang]大多在“强撑”
链家地产市场研究部的常清认为,虽然楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定,调控新政预期增强,开发商[KaiFaShang]经营环境并未出现明显改善。再考虑到下半年施工进入高峰期,开发商[KaiFaShang]库存[KuCun]还有可能继续增长。重重压力之下,不排除房价延续去年走势的可能,三季度末或现开发商[KaiFaShang]“以价换量”拐点。
“房地产发展与经济大环境密切相关,温家宝总理14日主持召开五省区负责人经济形势座谈会时表示,经济困难可能还会持续一段时间。在此过程中,下半年房价很难再像上半年那样小步回升,将处于缓慢下降的"阴跌"状态。”济南[JiNan]社科院经济研究所所长王征博士表示。
王征透露,他与诸多开发商[KaiFaShang]交流获悉,目前开发商[KaiFaShang]大多在“强撑”,6、7月份一些楼盘的小幅涨价不过是经营花招和试探性举措,今后适度促销、去库存[KuCun]化还会持续。
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