365地产家居网 南京讯

　　“买这种小房子，就当买个商业保险。”南京首个地铁上盖物业开盘现场，一位认购了全场最低总价房子的购房者直言，“33万买个房子出租，也总比买保险强点儿。”>>>板块租售比达1:636 在河西[HeXi]贷款买房出租44年才能回本

　　今天，河西[HeXi]地铁盘首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘，不少小型投资[TouZi]者“下手”，只求租金收益不求大赚的这一部分投资[TouZi]者，认准了“地铁”“低投入”这两个投资[TouZi]关键词。然而，事实上，该项目于开盘前夕即被一位投资[TouZi]客一口气“吞下”98套。是投资[TouZi]客在2012年末纷纷“出洞”，还是地铁上盖物业的投资[TouZi]价值被认可？>>>投资[TouZi]型物业“末日”疯狂 周末5盘推近600套新房

　　小投资[TouZi]客只在乎租金收益

　　地铁上盖物业在南京是个新鲜玩意儿，即盖在地铁站之上的一种物业类型，在中国香港、日本东京等地较为发达。河西[HeXi]地铁二号线油坊桥站出站口的首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]项目详情业主社区相册样板户型视频地图，是南京首个真正意义上的地铁上盖物业。

　　也正因为“地铁”这一轨道交通在南京的快速发展，让小型投资[TouZi]者动了心。“出门有地铁，加上精装修标准还可以，拿房以后租个1200-1500元/月应该是没问题的。”一位已被限购的中年购房者预估道，“这一带离奥体不远，坐地铁也就两三站距离，今后这里有一些在新城科技园上班或者是城南软件园工作的小年轻，可能会考虑到这儿来租房子。”

　　一对年轻的小夫妻则认为，只要能租得出去，买房总比买保险更保险。“我们一直住在河西[HeXi]，这房子离我们靠得挺近，就选了个最便宜的，总价33万，位置、朝向都还行，现在投资[TouZi]也不指望能赚得很多，只要有比较稳定的租金收益就行，毕竟是一份固定资产，相比购买商业保险或是炒股、炒黄金，还是房子更保险一点。”

　　首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]今天一共推出180套40年产权商业小公寓，户型面积26-55，精装均价约13000-14000元/。一位较熟悉河西[HeXi]住宅租金价格的购房者程先生表示，奥体一带的小户型月租金约1700-1800元，“首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]以后租金要是能达到1200-1500元/月，也还是不错的，但就怕在河西[HeXi]CBD上班的白领对这个区位有一点抗性。”

　　现场采访发现，出手购买首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]的购房者，大多是“手有余钱”的小型投资[TouZi]客，“以租养贷”是大部分人首选的投资[TouZi]方式，更看重短期内的租金收益，而不会过多在乎房子转手买卖的投资[TouZi]收益。

　　大投资[TouZi]客看准长远收益

　　截至上午10点半，首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]180套小户型认购77套，去化4成多。然而实际上，该项目开盘前夕即有一位神秘买家一口气预定了该项目5-9层共98套房源，若加上这98套被“提前锁定”的小户型，首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]首次开盘共计278套房源，认购180套，去化率达6成多。

　　投资[TouZi]客大手笔拿下98套地铁小户型作为何用？首创[ShouChuang]南京天迈置业有限公司总经理霍道臣透露，该买家买下5-9层共98套小户型，未来考虑一部分整体出租，一部分或开设会所，赚取长期受益。“大批量买入近100套房源，或可以验证地铁上盖物业在南京还是有一定认可度和开发潜力的。”

　　今天河西[HeXi]板块吸引大型投资[TouZi]客的项目，还有河西[HeXi]CBD区域的金润国际广场[GuangChang]项目详情业主社区相册样板户型视频地图。该项目于上午加推9层以上100多套挑高毛坯办公写字楼，户型面积47-115，均价24000-25000元/，参与认购的多为熟悉河西[HeXi]区域的私营企业主，资金实力较强。

　　“我自己是做工程的，买了一套100多写字楼用来当做自己做生意的办公室，总款400多万，10天之内能付200多万，后期再付另外50%。”金润国际广场[GuangChang]项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场一位居住在河西[HeXi]的私营业主邰先生表示，“来这儿买房的都是看好河西[HeXi]CBD未来前景的，长远来看，河西[HeXi]CBD未来写字楼售价和租金应该是往上走的，买写字楼是自用也是一笔大额的固定资产投资[TouZi]。”

　　相对于小型投资[TouZi]客看重“短期租金”，大型投资[TouZi]客更在意区域远期发展潜力，不计较投资[TouZi]成本，对远期收益“下赌注”。

　　租售比约1:367 投资[TouZi]价值高不高？

　　同时引得小投资[TouZi]客和大型投资[TouZi]客出手“下注”的首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]，后期租售比究竟是否适合投资[TouZi]？在365地产家居网二手房频道上搜索油坊桥附近的出租房源可以发现，目前油坊桥莲花新城25-35单室套月租金在300-800元之间，投资[TouZi]首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]的购房者预估，2014年左右，该项目26-55精装修租金预计可达1500元/月。

　　若暂且按照购房者预估的1500元月租金来计算，首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]平均总价约50-55万左右，租售比为1:367（租售比，通常情况下是房屋单月租金与房屋总价的比值）。

　　国际上通常将“租售比”作为衡量一个区域房产运行状况是否良好的指标之一，以及看待房地产投资[TouZi]价值变动的一个重要参考指标。良好的“租售比”一般界定为1∶200—1∶300，即房屋出租200个至300个月（相当于16年至25年）内能收回房款。若租售比低于1∶300，意味着房产投资[TouZi]价值相对变小，房产泡沫已经显现；若高于1∶200，表明这一区域房产投资[TouZi]潜力相对较大，后市看好。

　　如果按照这一标准来看，首创[ShouChuang]天迈广场[GuangChang]项目租售比相对偏高。江苏房地产经济研究所所长、网尚机构总经理李智表示，当前河西[HeXi]地区的平均租售比超过1:520，超过国际公认的1：300的合理范围。但是，尽管北京、宁波、青岛、南京等一二线城市租售比超出正常水平，购房人仍然乐此不疲地“进场”，主要原因是越来越多的人并非单纯追求租金收益，而是将投资[TouZi]房产作为抵御通胀、短线获利的一个重要手段。（365地产家居网 李悦）