市场

　　楼市竞争逐年加剧

　　近年来，伴随着深系、广系和全国性房企的相继进驻，东莞楼市竞争呈逐年加剧之势。据不完全统计，从2003年至今，进入东莞的外地房企达百余家，其中不乏人们耳熟能详的万科地产[DiChan]、万达地产[DiChan]、中信地产[DiChan]、恒大地产[DiChan]、碧桂园、和记黄埔等知名房企。

　　在群雄逐鹿的大背景下，东莞楼市格局已悄然发生变化，本土开发商市场占有率逐年下滑。数据显示，今年前三季度品牌开发商占有绝对的市场份额，万科地产[DiChan]、中信地产[DiChan]、和记黄埔分别以42.8亿元、20.6亿元、15.2亿元位居三甲；而金地地产[DiChan]、保利地产[DiChan](600048,股吧)、花样年地产[DiChan]和佳兆业亦跻身前十行列；光大地产[DiChan]、丰泰地产[DiChan]和富盈地产[DiChan]是十强中仅存的本土房企。

　　记者在采访发现，东莞楼盘[LouPan]开发已呈遍地开花之势，就连多年未有新盘的中堂、洪梅、道滘等镇街都有新项目启动。

　　楼盘[LouPan]数量增多也极大地丰富了住宅产品，几乎在东莞任一区域都可找到公寓、洋房、美墅、别墅产品。

　　光大地产[DiChan]项目负责人表示，以前要么镇区货多，要么城区货多，热点板块相对集中，而今是亮点纷呈，塘厦、沙田等片区有望迅速崛起，从而搅热整个市场。

　　高品质[PinZhi]助推销售走高

　　楼市竞争激烈，如何从竞争中脱颖而出成为房企最为关心的话题。为确保项目成功销售，许多房企在项目品质[PinZhi]方面下足本钱，湖景、园林、产品设计等可圈可点之盘比比皆是。

　　据了解，恒大地产[DiChan]在御湖项目配置了一个约10000平方米的中央大湖，使楼盘[LouPan]品质[PinZhi]顿然显现，吸引了大量“慕湖”购房者，开盘日更是出现千人排队选房的壮观场面。

　　无独有偶，光大地产[DiChan]、中信地产[DiChan]同样注重园林和产品打造。譬如光大地产[DiChan]旗下多盘已达到开放条件，但为让购房者真正感受产品品质[PinZhi]，宁可推迟开放时间做好细节；中信森林湖兰溪谷约媒体探盘后并未马上开放销售中心，记者询问方知施工方在赶做园林，待园林完工后才会全面开放。

　　虽然延迟开放和销售会增加开发商成本，但高品质[PinZhi]却发挥出巨大的销售助推力。数据显示，今年前三季度，东莞热销产品多为有地段、品牌和品质[PinZhi]的楼盘[LouPan]，中信森林湖以近14亿元的销售业绩位居榜首，和记黄埔海逸豪庭（13.65亿元）、万地金域华府（9.86亿元）、保利红珊瑚（8.03亿元）、益田大运城邦（7.86亿元）、恒大雅苑（7.77亿元）和光大锦绣山河（6.62亿元）等楼盘[LouPan]均跻身十强，足见高品质[PinZhi]楼盘[LouPan]备受消费者认可。

　　品鉴

　　房企重品质[PinZhi]水平有提升

　　近五年来，东莞楼市迅速发展，不仅房价升幅明显，也更加注重住宅产品的品质[PinZhi]。小区园林、高性价比刚需房、精装洋房和豪宅……众多知名地产[DiChan]“巨鳄”不但带来丰富的开发经验，同时也带来更多的开发理念，从而提升了整个行业的水平。

　　“现在房企们都很注重练内功，力求打造高品质[PinZhi]产品。因为大家都知道价格战不是长久之计，做好产品才是企业长远发展的唯一出路。”中天力通相关负责人表示，由于东莞中大型楼盘[LouPan]逐年增多，运动场、园林花草、建设风格等配套都得到重视和加强，社区配置明显完善，个别楼盘[LouPan]甚至做到业主生活可以“足不出盘”。

　　房企注意楼盘[LouPan]品质[PinZhi]与城市经济发展、生活水平、楼盘[LouPan]大环境有关。而这一成果亦得到市场的认可。记者从光大地产[DiChan]、中信地产[DiChan]、田禾地产[DiChan]等多家房企了解到，近年前往各房企旗下楼盘[LouPan]考察的外市官方机构和同行明显增多，且考察单位对项目的评价颇高，这足见东莞楼盘[LouPan]开发水准明显提升。

　　品质[PinZhi]是楼盘[LouPan]制胜利器

　　“多年来的研究显示，品质[PinZhi]楼盘[LouPan]的销售情况普遍好于单体小盘，其中房企品牌、项目地段、楼盘[LouPan]配套对成交的影响因素正在逐年提高。”合富辉煌研究人员认为，房企们都意识到打造品质[PinZhi]盘的重要性，纷纷加大人力、物力和资金的投入。

　　记者了解到，对于品质[PinZhi]比拼，在同区域楼盘[LouPan]间的竞争过程最为突出。如黄旗山一带的楼盘[LouPan]都定位为中高端产品，目标群体的一致性迫使各盘在项目品质[PinZhi]打造上使足了劲。“黄旗山是东莞的龙脉福地，向来不愁没客户，大家最担心的是没有好产品去吸引客户，只有将品质[PinZhi]打造好才能在竞争中立于不败之地。”鼎峰地产[DiChan]相关人员如是说。

　　针对如何打造高品质[PinZhi]楼盘[LouPan]，中惠熙元集团很早就意识到这个问题，其表现最为突出的就是强化产品研发。据悉，其第六代奢华SUV美墅产品于前年上市，卓越设计理念俘获购房者高度认可的同时，也为其项目热销埋下了伏笔。