链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到9月30日零时，天津二手私产住宅成交[ChengJiao]总量5274套，环比下降7.4%，同比上涨[ShangZhang]39.9%；成交[ChengJiao]面积42.7万平米，环比下降8.2%，同比上涨[ShangZhang]38.6%，成交[ChengJiao]均价8828元/平米，环比微涨0.2%，同比上涨[ShangZhang]12.5%。

　　具体从各区域来看，9月中心城区二手私产住宅共成交[ChengJiao]2286套，环比下降9.4%，同比上涨[ShangZhang]35.6%，成交[ChengJiao]面积17.8万平米，环比下降9.9%，同比上涨[ShangZhang]25.4%，成交[ChengJiao]均价11299元/平米，环比微涨0.8%，同比上涨[ShangZhang]16.7%。

　　其他区县方面，本月环城四区二手私产住宅共成交[ChengJiao]1034套，环比下降5.9%，同比上涨[ShangZhang]38.8%，成交[ChengJiao]面积8.7万平米，环比下降5.5%，同比上涨[ShangZhang]40.3%，成交[ChengJiao]均价7771元/平米，环比下降1.3%，同比上涨[ShangZhang]7.0%。

　　9月滨海新区二手私产住宅共成交[ChengJiao]1221套，环比下降5.2%，同比上涨[ShangZhang]73.7%，成交[ChengJiao]面积9.6万平米，环比下降7.5%，同比上涨[ShangZhang]81.1%，成交[ChengJiao]均价7331元/平米，环比微涨0.1%，同比上涨[ShangZhang]11.7%。

　　本月远郊五县二手私产住宅共成交[ChengJiao]733套，环比下降6.6%，同比上涨[ShangZhang]15.4%，成交[ChengJiao]面积6.7万平米，环比下降7.5%，同比上涨[ShangZhang]34.0%，成交[ChengJiao]均价为5379元/平米，环比微涨0.1%，同比上涨[ShangZhang]13.3%。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，从链家地产市场部提供的数据来看，9月天津二手房成交[ChengJiao]量均有所回落，其中以市六较为明显，成交[ChengJiao]量环比下降近一成；价格方面，各区域二手私产住宅成交[ChengJiao]均价基本与8月持平，环城四区涨幅最大，成交[ChengJiao]均价环比上涨[ShangZhang]1.3%。

　　下月新项目集中入市或将影响二手房成交[ChengJiao]

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，按照市场发展的情况来看，未来市场还是以平稳为主，量价出现大变动的情况应该不会出现，而预计10月天津将有44个项目开盘，其中市内六区有7个、环城四区16个、远郊区县18个、滨海新区3个，这些项目中纯新盘有26个，占预计开盘总量的近六成。对于在“银十”期间，新项目集中开盘，显示出开发商对于10月市场的信心十足。相信项目集中入市使开发商之间的竞争升级加之临近年底，各开发商会在价格上采取措施吸引购房者，可能会影响周边区域的二手房成交[ChengJiao]情况。

　　客业双方市场预期不同博弈持续

　　根据链家地产各门店所反馈的情况来看，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，但业主对于金九银十期间的市场还是信心十足，从9月市场表现来看，少数业主提高了房子的出售价格，但是客户则持有相反观点，且趋于理性，观望情绪有所加重，导致买卖双方仍处于深度博弈中。

　　预计下月二手房市场继续维稳 价格持平

　　2012年下半年，房地产调控基调再度趋紧，各银行放贷速度逐渐放缓，临近年底回款压力剧增因而放贷额度也逐渐收紧，预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，从而延长二手房成交[ChengJiao]周期。因而预计，10月天津二手房市场将继续以稳为主，成交[ChengJiao]量相对于9月可能会有所回落，价格基本持平，回暖或者反弹的情况应该不会出现。