深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉

　　历来，一线城市[ChengShi]和主要二线城市[ChengShi]（省会和区域中心城市[ChengShi]）获得的资源（投资资金、倾斜政策、就业机会、公共服务等）要远远多于其他二线城市[ChengShi]和三四线城市[ChengShi]，这也是为什么大家会选择在这些城市[ChengShi]就业的原因。这些城市[ChengShi]经济活力和弹性、产业积聚程度、人口集聚程度、居民收入要远远优于其他城市[ChengShi]，所以住房民生诉求压力最大的城市[ChengShi]，国家房地产调控的重点也恰是这些城市[ChengShi]。近年来，特别是2010年实施限购以来，这些城市[ChengShi]累积的住房需求特别大。尽管房地产市场出现了调整，但整体来看仍是供不应求，房价稍有下降便有购买力跟进，未来这些城市[ChengShi]的吸引力将大于其他城市[ChengShi]，城市[ChengShi]化的进程也将快于其他城市[ChengShi]。因此，未来我国房地产区域分化的第一个特征就是，一线城市[ChengShi]和主要二线城市[ChengShi]（省会城市[ChengShi]和区域中心城市[ChengShi]）将继续平稳快速发展，而其他二三线城市[ChengShi]和三四线城市[ChengShi]将进入挤泡沫的阶段。