原标题：温家宝表示要认真研究改革房产[FangChan]税专家认为房产[FangChan]税将有利于控制房价[FangJia]

　　国际在线综合报道：备受关注的房产[FangChan]税扩大试点可能[KeNen]会慢于市场预期。国务院总理温家宝昨天表示，从中长期看，政府需要认真研究改革房地产税收制度，应该逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。

　　在此之前，税务总局等部门也曾表示，目前要提出一个完善的扩大试点方案还有难度。房产[FangChan]税是针对住房持有环节征收的税项，参考国外的标准，新加坡的税率是4%，美国的税率大约在2%—3%。不过，各国对于确定应纳税额的方法各不相同，不一定就是房产[FangChan]的市价。

　　相比之下，目前国内试点地区的房产[FangChan]税，无论是税率还是征收范围都相当宽松。值得注意的是，目前国内一二线城市的租金回报率大约也只有3%，如果房产[FangChan]税率最终调整到成熟市场的水平，在国内买房出租将变成毫无吸引力的投资。

　　有人认为一旦房产[FangChan]税全面铺开，房价[FangJia]的下跌将不可避免。对此问题，瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光认为，房产[FangChan]税政策目的在于放低房价[FangJia]。“房产[FangChan]税征收的话，可能[KeNen]要（使）以投资为主流投资者失去动力，这也是很多轮的行政调控，他（政府）发现行政调控的效率越来越低，所以最后可能[KeNen]还是需要推出房产[FangChan]税来控制房价[FangJia]。”

　　与三年前本轮调控启动时相比，目前楼市和经济的情况都有了较大变化。就今年政府对房地产市场的调控，沈建光认为，目标将是防止一线城市房价[FangJia]再次上涨。“与三年前相比，那时候房价[FangJia]面临大幅上涨的压力，而且经济过热。现在来看，房价[FangJia]已经基本上趋稳，现在又出现了上涨的势头，房地产交易量大幅回暖，这其实是一个相对比较积极的现象。今年（的目标是），要防止像北京、上海一线城市的房价[FangJia]又重新面临上涨压力，（和）如何解决。我觉得可能[KeNen]政府会推出比较差异性的政策，因为三线城市这些地方的房地产价格并没有出现上涨，而且销量受到了压力。所以我觉得可能[KeNen]对一线城市还是会采取行政手段，继续推出房产[FangChan]税研究，可能[KeNen]是今后的一个主要方向。”