上周，“2012年云南首届地产年会”公布了三项入围奖项：入围“年度[NianDu]最佳物业奖”的企业[QiYe]有银海物业、俊发物业、实力物业；入围“年度[NianDu]绿色建筑奖”的有海伦国际、万科·白沙润园、新亚洲体育城七期·星宇园等七个楼盘[LouPan]；入围“年度[NianDu]操盘手奖”的有云南奥宸房地产[FangDiChan]开发有限公司营销副总监高毕升、云南锦康集团营销总监赵瑜等6位地产操盘精英。此活动开展一周以来，受到了社会各界的关注，约500余个市话打进黄金楼市热线参与投票，560余名网友通过网络投票，支持自己中意的楼盘[LouPan]和企业[QiYe]。

　　本周，“2012年云南首届地产年会”将继续对入围“年度[NianDu]豪宅奖”“年度[NianDu]投资价值楼盘[LouPan]奖”“年度[NianDu]创新奖”的楼盘[LouPan]进行展示。截止到12月13日，记者统计入围年度[NianDu]豪宅奖的楼盘[LouPan]有5个，它们分别是融城优郡、汇都国际、中航云玺大宅、俊发·生态半岛滇池ONE以及七彩俊园；而由于报名“年度[NianDu]投资价值奖”的楼盘[LouPan]较多，经过专家评审团的仔细研究，有14家入围，它们分别是融城金阶、文化空间、润城、马街摩尔城、葡萄街区、大都、金苹果、西山万达广场、玉水金岸、奥宸·财富广场、奥宸·中央广场、安宁世贸广场、水岸家园以及金尚俊园。最后亮相的“年度[NianDu]创新奖”，专家评审从设计创新、户型创新、商业模式创新几个方面入手，评出滨江俊园、万达广场、半山·七哩溪以及红星国际4家为代表楼盘[LouPan]。

　　评审情况

　　市民踊跃投票

　　云南首届地产年会引关注

　　自2012年12月7日 “2012年云南首届地产年会”其中三个奖项名单公布之后，云信黄金楼市热线0871-4155246“热”得烫手，黄金楼市记者接到不少银海、俊发、实力的业主打来的电话，他们用最真实的入住经验、感受，给心目中的最佳物业公司投票。一位姓高的读者告诉记者，他是银海山水间的业主，他在小区居住6年，小区里也有不少业主把房子出租出去，但保安从来没有弄错过每一个业主以及私家车的颜色、车的款式。当业主遇到卫生间淹水、灯泡坏了等问题时，物业工作人员都能第一时间赶到进行处理。“我觉得住在银海的小区里很温暖、很放心”高先生表示。而读者刘女士也打来电话投票称，她要投俊发物业一票，她居住的小区卫生很干净、绿化维护很到位，治安也很好。“有一次早上走得急忘记锁门，物业工作人员居然在家门口站了一天等我回来。我觉得俊发物业很贴心，令人很感动。”刘女士称。

　　自投票渠道公布之后，不但黄金楼市的电话被打爆了，云信网站www.ynxxb.com的网络投票窗口也很火爆。投票方向主要集中在年度[NianDu]物业奖以及年度[NianDu]绿色建筑奖两项。截止到目前为止，参与本次年会投票的网络票数已经累计到560票左右。而从目前投票结果显示，万科·白沙润园、俊发·生态半岛滇池ONE、海伦国际3个楼盘[LouPan]的票数较高，分别是345票、319票和289票。

　　十大奖项

　　入围名单陆续公布

　　“2012年云南首届年会”将在12月21日如期举行。届时，10个奖项的入围名单全部亮相，12月21日，年会现场将会宣布最后的得奖名单。在此期间，云信《黄金楼市》对“2012年云南首届地产年会”将会不间断地报道，并在每周拿出几个奖项解读和展示。读者可以通过报纸及云信网站看到入围各类奖项的企业[QiYe]、楼盘[LouPan]和操盘手名单。所有的评审都在公正、公平、透明的评审制度下进行，相信通过黄金楼市邀请的最专业、最强大的评审团队给出的评选结果，会是市场口碑好、市民呼声高的领军人物、企业[QiYe]、楼盘[LouPan]。而对于评鉴出来的获奖项目[XiangMu]、企业[QiYe]、个人，我们也会在12月底进行集中展示。

　　12月21日之前，云信黄金楼市设置的读者投票渠道也将持续开通，市民可以通过这些投票方式，为自己心仪的项目[XiangMu]或者企业[QiYe]、个人投票。

　　专家会客室

　　主持人：张睿

　　做客嘉宾：南方都市报房产新闻二部主任 钟晨、地产研究员 王詠雪、昆明理工大学副教授、建筑工程学院房地产[FangDiChan]开发经营教研室主任 邓晓盈

　　品质+稀缺资源才能铸就豪宅

　　主持人：本期亮相的奖项中，有一个是年度[NianDu]豪宅奖，您认为什么样的楼盘[LouPan]才能获得这个奖项？您心里的标准是什么？

　　钟晨：豪宅，大多数的人理解为有钱人居住的房子；而实际上在我心里的豪宅并不是单纯的房子大小的区别，虽然豪宅单价不菲，但楼盘[LouPan]价格只是豪宅的表面特点。我心里的豪宅是在开发建设上、用材用料均注重品质。而项目[XiangMu]的整体把控也呈现出令业内人士共同认可的品质感。

　　>邓晓盈：我所理解的豪宅，首先是选址于拥有独特和稀缺自然资源的环境，并且最大化地享有周边原生态山水，占有丰富的植被和纯净的空气；其次，占地规模较大，前后花园与周边自然环境无缝对接；其三，属定制式独栋别墅产品，建筑风格避免了千篇一律；其四，整个项目[XiangMu]对外私密性极强，但项目[XiangMu]内部具有开放和谐的环境；其五，项目[XiangMu]尊重自然、尊重环境、尊重生态、追求内敛；其六，项目[XiangMu]周边不肆喧哗，道路交通不追求阔大、喧闹，倡导曲径通幽的意境等。

　　而说到本次参选的企业[QiYe]，我比较看重中航云玺大宅和俊发·生态半岛滇池ONE这两个项目[XiangMu]。因为，他们均处于滇池度假片区，不管是自然资源还是气候环境都是昆明最好的，也是最稀缺的。

　　投资回报率和升值空间

　　成就楼盘[LouPan]投资价值

　　主持人：本次年度[NianDu]投资价值奖项的报名楼盘[LouPan]是最多的，您认为什么样的楼盘[LouPan]可以入围年度[NianDu]投资价值奖？

　　邓晓盈：首先，具有投资价值的楼盘[LouPan]大多是商业项目[XiangMu]。而决定商业项目[XiangMu]成败难于更改的定律是“地段、地段、地段”，这并非夸大其词，而是中国城市商业发展形成的规律和成功案例所佐证、失败案例所揭示。处于城市商圈及其辐射范围的新商业项目[XiangMu]，拥有足够的区域认可度和最大化的消费习惯支撑的消费群体，有各种成熟的业态，新项目[XiangMu]能较快融入其中，扎堆运营形成一荣皆荣；而处于城市商圈及其辐射范围之外的新商业项目[XiangMu]，必须有产业和足够固定居住人群的支持，需要对应培养业态，需要引导消费者的消费区域习惯等等。

　　最后，具有投资价值的城市住宅项目[XiangMu]，必须有城市中不可替代的资源条件，如最好的学校、最好的医院、最好的公园等等；具投资价值的城外住宅项目[XiangMu]，必须预留足够的未来升值空间，同时配套建设同步进行，而非“孤岛”一座。

　　王詠雪：房地产[FangDiChan]的投资价值是它众多属性中的一个基本属性。评价一个房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]的是否应该获得年度[NianDu]投资价值奖，第一要看它的投资回报率，第二还是要看它的投资回报率。也就是说投资回报率是衡量一个楼盘[LouPan]或者项目[XiangMu]是否应该获得最佳投资价值奖项的唯一指标。结合项目[XiangMu]所在地的城市发展规划，区域经济，周边环境，交通状况，品牌价值，规划设计、历史积淀等等诸多因素，经过专业的计算，我们可以得出一个房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]的短期投资回报率、中期投资回报率和长期投资回报率。不同的投资者，不同的风险偏好可以根据短期、中期和长期的投资回报率进行投资选择。

　　新、奇、怪的楼盘[LouPan]

　　才能引得起市场的好奇心

　　主持人：本次年会的年度[NianDu]创新奖从户型、设计以及商业模式几个方面进行评选，奖项设置新颖，评选标准很严格。您认为什么样的楼盘[LouPan]才有入选资格？

　　钟晨：创新奖的参选楼盘[LouPan]无论从户型设计、园林景观设计、配套建设还是商业模式创新上都应该有独到、新颖的一面。业内也应该对楼盘[LouPan]的创新模式表示认可。

　　王詠雪：创新奖，首先参评楼盘[LouPan]在2012年年度[NianDu]内，在运营模式、商业布局以及景观、内环境、产品设计、规划布局等方面有一个或多个突出表现。其次，上述表现在市场上有强烈的反响，并得到购房者认可。再次，楼盘[LouPan]在业界引起了广泛关注或争议，这种争议无论好坏，争议越多，越能够代表该楼盘[LouPan]在创新方面的突出表现。那种毫无争议可言的楼盘[LouPan]，在创新方面是无从谈起的。

　　创新楼盘[LouPan]的获奖者应该在开发理念给大家一个耳目一新的感觉。另外，针对目前国家对房地产[FangDiChan]行业的持续调控，地产企业[QiYe]资金吃紧的大背景，我们是否可以为参赛楼盘[LouPan]设立一个资金运作创新奖或者是融资渠道创新奖，鼓励房地产[FangDiChan]企业[QiYe]在行业低迷期，通过卓有成效的资金运作和拓宽融资渠道赢得新的发展机遇。

　　作为云南最有公众影响力的媒体，云南信息报对房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的创新力进行引导无疑的非常正确的。进入“十二五”规划以后，房地产[FangDiChan]行业已经从中国经济增长的唯一引擎，退居至二线行业，中国的房地产[FangDiChan]行业在度过2012年这个分水岭之后，市场对企业[QiYe]的创新力提出了更高的要求，可以说未来房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的竞争力来源于创新力，创新力正在成为房地产[FangDiChan]企业[QiYe]发展的原动力。